二手房交易已经成为房地产交易的重要组成部分，二手房交易过程中需要缴纳税费，这也是很多人关心的问题。下面我们来学习一下如何与买家宝(www.yzx315.com)进行二手房交易的税费计算。

　　　　1.契税

　　　　根据国家规定，房屋销售必须向国家缴纳契税，无论是商品房销售还是存量房屋销售。按照住宅房屋标准，契税按房屋总价的1%-3%缴纳，购买90平米及以下普通房屋的个人，契税减按1%的税率征收，房屋为家庭中唯一的房屋。90平方米以内的购房按1%的比例征收，90-140平方米为1.5%，140平方米以上为3%；第二次购买是3%，不考虑面积。

　　　　2.营业税

　　　　房产证未满2年，面积超过140㎡的，支付总房价的5.6%。

　　　　房产证年限不满2年，面积不足140㎡的，支付差额的5.6%。

　　　　房产证年限满2年，面积满140㎡的，缴纳房产交易利润的5.6%。

　　　　面积小于140㎡的房产证免征2年。

　　　　3.个人所得税(由买方支付)

　　　　应纳个人所得税=应税价值× 1%(或1.5%，3%)，普通住房1%，非普通住房或非住宅物业1.5%，拍卖物业3%。转让自用2年以上且为唯一家庭住所的个人免征个人所得税。

　　　　4.印花税(买卖双方0.05%)

　　　　印花税税率为0.05%，即购房者应纳税额为应税价值× 0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人销售或购买房屋暂免印花税。二次过户登记只向买家收取0.05%的印花税。

　　　　5.土地增值税:

　　　　核定征收方式:应付土地增值税=应税价值×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准为商铺、写字楼、酒店10%，其他非住宅物业5%。