现在的二手房市场也很活跃，很多人会以购房者或者投资的身份购买二手房。去看老房子，要保持十二分的精神。由于大部分二手房都是装修过的，所以从新房的验收方法来看，有些特点不太方便参考。老房子还有一些额外的验收方法:

　　1.看看墙。一般来说，二手房如果没有临时粉刷，如果墙面渗水，会有泛黄或乳胶漆“流鼻涕”的迹象。换手之前更容易看出是不是房主刷的房子，因为这种画往往比较邋遢。从刷过的痕迹可以隐约看到一些标志，因为主人换手前装修墙壁有点贵。

　　2.看看地面。主要是看踢脚线是否有渗水迹象，包括乳胶漆或壁纸表面是否有异常。另外，重要的是看有没有发黑的部分。

　　3.把放好的家具搬走。当一些人买二手房时，他们会在房子里看到一些家具。房主经常亲切地对你说:“你刚买的话，能用就用。”你可以听到这些话，但工作必须继续。将家具从原墙面移开，检查这些部位是否有遮挡问题。

　　4.检查耐水性。检查老房子的防水可能更容易。下楼去借天花板看看有没有漏水。此外，浴室和厨房的相邻墙壁(另一侧)上也可以看到一些标志。

　　房屋检查主要从以下几个方面进行:

　　1.相关文件-住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表、房屋分户验收交接表、房屋验收备案表、商品房预售合同

　　2.门和门框:是否稳定、成型良好、安装牢固；门扇:外观是否平整，漆面是否完好，无脱落、漏刷、磕碰，颜色是否一致；门锁:是否牢固、易操作、锁紧均匀；门把手:操作是否牢固灵活；门轴:是否平整牢固，转动是否平稳；猫眼:是否完好，视野是否清晰；门铃:开机时按钮是否完好，有无声音。

　　3.窗框:是否稳定、几何、平整；窗扇:安装是否牢固，开关是否灵活，关闭是否严密；玻璃:是否完好(使用安全玻璃)；手柄:是否完好、牢固、灵活；密封:窗缝是否严密，窗框是否严密；窗台:是否完好无损、无裂缝、无积水；窗前护栏:高度是否符合规范，是否安全稳定，无障碍物。

　　4.房屋内部结构及装修情况空室内:外窗槛至地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆立杆净距及室内净高；吊顶:视具体装修情况而定；墙面:视具体装修情况而定；地面:视具体装修情况而定；阳台:是否平整无开裂，地漏排水是否通畅。

　　5.安装主电源门:是否完好有效；电表:是否完好；电气开关:是否牢固、完好、灵活；电气插座:是否牢固、完好、带电；灯座:是否牢固、完好、带电；灯光开关:是否牢固、完好、有效；电话插座:是否牢固完整；信息插座:是否牢固完整；有线插座:是否完好稳定；水表:是否完好；阀门:闸门是否完好；供水管:供水管是否完整，无明显凸起；下水管:密封是否完整，水流是否通畅；空孔调整:位置是否合理，附件是否齐全。