二手房交易相对于一手住房交易会复杂很多，涉及税收、产权、产权转移等等，每一个都会让买卖双方头疼，也觉得二手房交易很复杂。其实这是因为人们不了解二手房买卖的过程。如果他们了解具体的交易流程，一步一步的完成，那么就会发生二手房的交易并没有他们想象的那么复杂。以下小系列将为您介绍南京二手房业务流程和税务知识。

　　二手房交易的基本流程:

　　1.查询属性并发布属性:

　　2.实地查房:出卖人应当出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

　　3.签订《买卖合同》和《二手房买卖合同》；

　　出卖人应当携带房屋产权证、土地证、身份证明等。买家带了押金，身份证等。，以及5份二手房买卖合同

　　4.办理贷款手续:买方准备贷款资料，卖方准备房产证

　　买方信息:身份证原件/户口原件/结婚证/收入证明/配偶身份证原件及配偶户口原件/公积金贷款公积金存款单原件

　　卖方信息:卖方身份证原件/产权证原件/土地证书原件。出卖人有未成年人的，应当承诺提前还款:借款合同/还款存折原件或卡片/房产抵押合同/产权证、土地证

　　5.交易过户:(房产过户时间为一周)买卖双方亲自到房产局，携带相关证明原件(如受委托，需有公正的委托书)办理交易过户时，买方应向卖方支付首付款，买卖双方同时缴纳相应税费，卖方提供购房发票原件。

　　6.土地证转让:买受人可以另行办理，并应准备好新的房产证、旧的土地证、二手房买卖合同和买受人的身份证原件。银行贷款给卖方账户。

　　7.迁出户口，交验房屋，结算费用:水、电、气、物业管理费、有线电视、电话过户、钥匙过户、签署《物业过户确认书》，支付房屋最终付款。

　　二手房交易税费

　　1.契税:一般为房价的1%(90平米以下首套房1%，90平米以上144平米以下1.5%，144平米以上4%)

　　2.营业税:房产证不满5年缴纳5.6%，房产证满5年可免征营业税。

　　3.个人所得税，1%(房产证满5年且是唯一住房的，可免交)

　　4.交易费:3元/平米(但一般需要买方支付双方交易费，即每平米6元)

　　5.测绘费:根据各区具体规定

　　6.权属登记费和取证费:一般在200元。

　　二手房计税基数为房屋评估价格，第一套房以卖方是否为第一套房为准。地方税中需要缴纳的税都在卖方一方。谁付这个费用，就和卖家商量。

　　这里先介绍一下南京二手房销售流程和税费。其实每个城市的二手房销售流程都差不多；二手房买卖只有税费，目前要交的税也在本文中介绍，但是税率不是固定的，会根据国家政策的调整而变化，所以在交易二手房时可以多加注意。如果想轻松卖出二手房，可以找房地产公司帮你完成具体的交易手续。