二手房住久了，往往会有很多前任业主留下的问题，而且因为二手房装修，很容易隐藏一些隐患。因此，准备购买二手房的业主在接受房子时需要保持警惕。二手房验收最重要的一步是现场检查，要兼顾方方面面，切不可马虎。以下是二手房检查时必须注意的几个重要环节。

　　1.检查是否有私处

　　第一，买家要检查自己买的二手房是否有平台和楼道占用屋顶；第二，检查房子里有没有建小阁楼，房子的内外结构有没有改变，比如把阳台改成卧室或者厨房，或者一分为二；第三，看阳台是不是业主封闭的，这就涉及到阳台面积怎么算。

　　2.确认房子的确切面积

　　二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和室内实际面积；建筑面积一般在产权证上注明，但最保险的办法是测量房子里从墙角到墙角的面积，这叫地毯面积。

　　3.观察房子的内部结构和装修

　　要搞清楚户型是否合理，是否有特别不适合居住的缺点；管线是否过多或走线不合理；天花板是否有渗水痕迹，是否有明显的墙体爆裂或剥落等问题；原房屋是否装修，装修的水平和程度如何，是否需要彻底破坏。

　　4、评估住房配套情况

　　打开水龙头观察水质和压力；确认房屋的供电能力，避免夏季出现空无法调节的现象；观察室内外电线是否老化；电话线连接，无论是普通电话线还是ISDN电话线；燃气连接，是否使用过天然气；小区有没有热水供应，或者房子本身有没有热水器；冬季供热供应和收费，暖气片数量是否足够，供暖温度是否足够等等。

　　5.检查物业管理水平和收费标准

　　向相关人员了解水、电、煤、暖气的收费方式；观察电梯的品牌、速度、管理模式，观察公共走廊的整洁和布局；小区内绿化工作如何，物业管理公司提供什么服务；物业管理费的征收标准等。

　　二手房细节验收

　　1.检查墙壁状况

　　重点检查墙面的平整度，看是否有渗水和裂缝，尤其是一些墙面，尤其是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方是否有水印。如果是，一定要尽快找出原因。

　　2.当地局势

　　看地面主要是看踢脚线有没有渗水的迹象，包括乳胶漆是怎么画的，或者壁纸表面有没有异常。另外，最需要注意的是有没有发黑的部分。以防家装公司装修大变样！然后把原来的家具搬走。以前，有些人买二手房时，会看到房子里有一些家具。那些房主往往会善意地对你说:“你刚买的话，不舍得扔掉。能用就用。”这个你可以听听，但是检查工作还是要继续，家具要从原来的墙面和地板上拆下来，检查是否有业主故意隐藏这些部位的问题。

　　3.检查安全门

　　检查防盗门是否有划痕，门是否变形，门与门框的密封是否严密，门锁开关应灵活；观察猫眼是否松动、不清晰、视力不全或因异物而看不清；门铃是不响还是一直响。

　　4.检查窗户

　　检查门窗密封是否完好。在封口处放一长张纸，关上门，将纸压出。多点测试，看密封条压力是否均匀；看推拉窗上的纱窗和窗扇，灵活推进，不碰撞；窗户的外窗框上应有防堵帽，防止下雨时异物堵塞排水，造成窗户进水；当双层玻璃内外擦不干净时，应拆除更换，否则以后不容易解决。

　　5.检查管道状况

　　检查管道安装是否顺畅和密封。用手摇动加热管和供水管，并将其固定牢固。如果是松动的，要重新固定。打开水阀看排水是否通畅，同时用卫生纸擦拭上下管道底部。

　　检查厨房烟道的方法:用纸卷灭火、消烟，放在烟道口下10厘米左右，看烟气是否上升到烟道口，立即转身吸走。

　　检查燃气管道方法:将吸烟纸卷放在报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，同时关闭进气电磁阀。如果不能移动，及时修复。

　　6、检查进水情况

　　先用盆水往每个下水处灌水，即台盆下水、浴缸下水、卫生间下水、厨房及卫生阳台地漏等。基本上每个出水口都要灌满两盆左右的水，要能听到饮料冷却的声音，表面没有水。

　　7.了解水管和电线的方向

　　了解隐蔽工程的情况，如水管和电线的走向，注意布线是否以分回路的方式进行。一般来说，家用电路要分三路，室内照明、插座、大功率电器各走各的路。一些老房子的电路不仅混乱，而且仍然是过时的铝线，老化速度快，容易短路、漏电等危险。目前电路装修用的是线径2.5到5平方毫米的铜线，所以如果房子的电路是铝线，就必须改造。

　　8.电视接收检查

　　检查水电后，不要忘记打开电视检查有线电视接收情况，看看有线电视接收是否正常。

　　9、检查墙体裂缝

　　墙体裂缝的检查不容小觑。墙上有裂缝，可能是墙上的裂缝。如果发现裂缝，业主要认真对待。如果承重墙有贯通裂缝，不同楼层的墙在同一位置有定向规则裂缝，说明存在结构安全隐患。