旧房改造的棘手问题之一是水电线路改造。有的老房子有二三十年的历史，水电线路老化严重，甚至影响正常生活。在这种情况下，如何正确、经济地改造水电线路是业主面临的重要问题。冯海勇说，在老房子改造的整个过程中，要做好足够的水电，给隐蔽工程留出足够的时间。

　　北京一楼旧房改造要点

　　做好水电工作:预留足够的时间和预算用于隐蔽工程

　　旧房改造的棘手问题之一是水电线路改造。有的老房子有二三十年的历史，水电线路老化严重，甚至影响正常生活。在这种情况下，如何正确、经济地改造水电线路是业主面临的重要问题。冯海勇说，在老房子改造的整个过程中，要做好足够的水电，给隐蔽工程留出足够的时间。

　　在90年代的住宅建筑中，包括空可调插座在内的所有家用电器都属于同一个电路，导致过载跳闸现象。在水电改造过程中，要注意抛弃过时的镀锌管和铝塑管，选择新的塑料管。另外，旧房装修时，卫生间或厨房铺设各种线路，甚至墙面改造时，都容易破坏建筑原有的防水设计。因此，施工时要小心。如果原地面损坏，必须重做防水。

　　门窗都不是小事，一个疏漏不能影响全局

　　很多业主在二次装修时往往忽略了门窗的问题，认为只要把隐蔽工程、墙面、家具等大件都做好。其实不然，门窗看似小事，但装修后往往会出现一段时间，业主发现门窗已经旧了。相比之下，改造后出现了各种问题，想要更换又要破土动工。

　　门窗老化是老房子装修中最常见的问题。根据老化程度可以分为:一是木质门窗的脱皮变形，说明木材本身的特性发生了变化，必须去除重做；但如果材料致密，表面漆膜完好，则可在二次施工时贴附装饰板并加以利用。二是钢门窗表面漆膜脱落，主体生锈或开裂。为了不影响使用效果，最好拆掉重做。“设计师提醒业主，为了现在省钱，以后不要再浪费精力了。

　　墙体改造应谨慎:安全隐患不容忽视

　　对于两次翻新的老房子，墙体改造是最有效的方法。如果原墙面结构合理，只需要更换墙漆和壁纸来改变心情。但是还是有很多结构比较老旧的老房子，目前不适合居住。如果家里加了一个人或者少了一个人，就需要通过拆墙换墙来优化结构。

　　旧房改造中，96年以前建造的房屋多为砖混结构，建议墙体结构少搬。如果墙的结构真的不尽如人意，那就要拆掉一些墙，重新整合空。这时一定要注意不要拆承重墙，不要随意在承重墙上打洞或开门，否则会有严重的安全隐患。

　　注重环保，轻装修重装修

　　二次装修面临这样的问题，业主只有一套房子，装修的时候还要出去租房，业主着急。这种情况下，改造后通风时间更少。这个时候，环保是一个关键环节。据业内人士介绍，“轻装修重装修”是目前比较流行的做法，装修时可以简化，缺失的部分用后期的软装来补充。

　　北京一楼老房子装修省钱小技巧

　　有必要关注不同的层次

　　厨房是买卖双方关注的焦点，要下大力气装修。在厨房里，橱柜占地面积很大，所以给橱柜涂上新的颜色，并与防溅墙、台面和地板搭配很重要。小编提醒橱柜刷中性颜色，这是最容易与周围环境搭配的颜色。

　　局部展开装饰

　　可以先装修客厅，再开始厨房。这样会简单明了，减少工作量。而且，小编建议，最好手里准备一个笔记本，随时记下遗漏的材料和更好的想法，以免遗忘和混淆。

　　狭隘的购买选择

　　家里装修的材料有各种各样，怎么买或者买多少，或者预算有限的时候等等。，这让很多家装业主头疼。对此，建议你其实可以在家里选择自己非常喜欢的家具或者器皿，根据这个风格或者主题选择其他材料，这样旧住宅装修的大问题就变成了完善旧住宅的问题。

　　吸油烟机不可忽视

　　油烟机在厨房中也占据着突出的位置，任何风格的厨房都可以根据油烟机的选择来打造。但不锈钢罩的抽油烟机感觉比较死板，而非不锈钢质感的抽油烟机可以适当软化厨房感觉，更容易与橱柜融合。

　　适当添加家具

　　最后一步是添加适量的家具，可以让室内装修风格和色彩变化更多，让家里焕然一新。

　　一般来说，不管是新房还是旧房装修，总有两个原则会一直适用，那就是住的舒服，看起来舒服。因此，从功能和美学的角度来看，改造过程会更快、更完善。

　　北京一楼旧房改造详细预算

　　厨柜每延米950元左右

　　较好的配置方案是:全露装板、人造大理石桌面、桌面下衬板、水晶转角、普通不锈钢双盆、瓷芯铜水龙头。

　　吊顶棚

　　铝扣板1.0厚，每平米85元，每平米10元(不足1米计算)，报损10%左右，每平米50元，每平米10元(不足1米计算)，报损7%左右，平顶80元每平米，平顶100元每平米，直顶100元每平米。木龙骨石膏板弧形吊顶每平方米130元，木龙骨石膏板灯池吊顶每平方米150元。

　　厨房卫生间墙地砖每平米85元左右

　　报损可以和地面一样(普通工艺在墙面贴各种瓷片，每平方米需要普通水泥11kg，中砂33kg，石灰膏2kg。普通水泥13公斤，中砂27公斤，石灰膏3公斤，用普通工艺在柱面粘贴各种瓷砖。)选择方法可以参考地砖的方式。

　　每套卫生间设备3500元左右

　　卫生间设备包括:马桶、脸盆、水龙头、沐浴包、镜子、纸盒、皂盒、毛巾架、托盘、地漏、浴霸。浴室保证一米85元，一般有两种浴室柜。橡木纯实木浴室柜、洗手盆、水龙头估计成本2500元左右，或者PVC板配洗手盆、水龙头估计成本1500元左右。玻璃浴房整体估计3500元。

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