很多人买房的时候，都会选择二手房。二手房的年龄会比较老，但是房子价格合适，地理位置优越，生活设施完善，导致很多人买二手房。买二手房需要缴纳各种税费。营业税是二手房买卖时需要缴纳的税费之一。房地产行业的营改增并没有退却。那么，二手房的营业税是多少呢？让我们互相了解一下。

　　二手房的营业税是多少

　　该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。个人购买普通住宅2年以上(含2年)对外销售的，免征营业税，具体如下:

　　房产证年限不满2年，面积超过140的，需缴纳总房价的5.6%；

　　房产证年限不满2年，面积不足140的，需缴纳差额的5.6%；

　　房产证满2年，面积满140的，需缴纳房产交易利润的5.6%；

　　面积小于140的房产证免征2年。

　　二手房销售的其他税费

　　1.契税(由买方支付)

　　根据国家规定，房屋销售必须向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房屋销售。按照住宅房屋标准，契税按房屋总价的1%-3%缴纳。具体比例要根据国家相关政策、购房时间、单价、面积、是否首次购房等确定。非住宅房屋按应税参考价的3%缴纳。

　　根据2010年10月1日起实施的契税优惠政策通知，个人购买普通房屋，且该房屋属于家庭唯一房屋(其成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)的，减半征收契税。个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于唯一家庭住房的，契税减征1%。90平方米以内的购房按1%的比例征收，90-140平方米为1.5%，140平方米以上为3%；第二次购买是3%，不考虑面积。

　　2.土地增值税:

　　个人转让非住宅房地产“核定征收方式”由登记中心征收，其他由纳税人缴纳或到房地产所在地主管税务机关办理核销手续后，由登记中心征收。个人销售住房暂免征收土地增值税

　　核定征收方式:应付土地增值税=应税价值×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准为商铺、写字楼、酒店10%，其他非住宅物业5%。

　　3.个人所得税(由买方支付)

　　核定征收方式:应纳个人所得税=应税价值× 1%(或1.5%，3%)。我市个人住房转让个人所得税核定征收率为普通住房1%，非普通住房或非住宅房产1.5%，拍卖房产3%。转让自用2年以上且为唯一家庭住所的个人免征个人所得税。

　　4.印花税(买卖双方0.05%)

　　印花税是对合同或具有合同性质的文件、产权转让文件、营业账册、权利、执照等财政部确定征税的文件征收的一种税费。

　　对于购房者，印花税税率为0.05%，即购房者应纳税额为应税价值× 0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人销售或购买房屋暂免印花税。二次过户登记只向买家收取0.05%的印花税。

　　二手房的营业税是多少？以上是二手房的营业税税率。根据二手房买卖的实际情况，可以看到买卖二手房时营业税的金额会有所不同。买卖二手房，除了营业税，还有其他税费要交。建议你先问问房产中介再交税费，再考虑买房，避免买二手房时不知道全价。