如今，二手房已经成为许多年轻人买房的首选。但是二手房交易不仅要考虑房子的价格，还要支付大量的税费。那么，二手房交易的税费是多少呢？最新二手房交易税怎么算？小编会在下面详细告诉你。

　　二手房交易有哪些税？

　　二手房交易税是指税务部门在二手房交易中向卖方收取交易产生的差额的收入。二手房交易税主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税和地方附加税，其中契税、营业税和个人所得税比较常见且数额较大。

　　二手房交易新税收政策；

　　《国家五项规定》颁布以来，要求个人对房地产转让所得缴纳20%的税款。少缴税，卖家需要提供之前所购房屋的购房发票，这笔交易的营业税也可以作为抵扣。以一个目前售价150万元的房产为例。如果卖方原购买价格为100万元，缴纳的个人所得税为(150-100) * 20% = 10万元。如果卖家不能提供任何原始购买证明，个人所得税为30万。

　　五年以下二手房交易税

　　是否超过5年，与缴纳营业税有关。如果是5年以上的普通房子，就不需要交税。一般二手房交易需要缴纳税费:

　　1.买方应付税款:1。契税:房价的1.5%(144平米以上的3%，90平米以下的1%，第一套房)2。印花税:房价的0.05% 3。交易费:3元/平方米。测绘费:1.36元/平方米5。所有权登记费和证据收集

　　二、卖方应缴纳的税费:1。印花税:房价的0.05% 2。交易费:3元/平米3。营业税:全额的5.5%(房产证不满5年的)4。个人所得税:房产交易利润的20%或房价的1%(如果房产证是5年内唯一的房子，可以免税)

　　五年以上二手房交易税

　　家:营业税:不加。个人所得税:如果是唯一的，就不加。它不是唯一得到合同价格1%的公司

　　接下来:契税:合同价格的1.5%

　　其他额外费用是一些杂七杂八的小钱，2000元左右。税费是根据你签订的合同中的价格计算的，俗称合同价格。成交价格是楼主可以跟你协商的价格，但是合同里的价格一般都低于成交价格！不一样。因为你没讲价格，一般情况下，按照成交价算最高税额！你可以在这里自己计算。

　　二手房交易如何计税:

　　1.契税(购房款):

　　普通住宅:90平方米以下1%；90-140平米1.5%。

　　非普通房屋、商品房或公司的产权，支付成交价或评估价的3%。

　　2.营业税(由卖方支付):

　　一般居住:五年内总量的5.5%(5.4%)，五年后免征。

　　非一般居住:五年内全额的5.5%(5.4%)，五年外差额的5.5%(5.4%)。

　　3.个人所得税(卖方支付):

　　普通住房5年以上免缴；

　　不到5年:

　　普通住宅2年内:{销售收入-购买总额-(营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%；

　　2年以上(含)不满5年的普通住宅:(销售收入-购买总额-印花税)×20%。

　　公房销售:5年内，(销售收入-经济适用房价格-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济适用房价格=建筑面积×4000元/m2，土地出让金= 1560元/m2 ×1%×建筑面积。

　　4.印花税:房价款的0.05%由买卖双方分别缴纳，暂免交房。

　　5.城建税:营业税的7%

　　6.教育附加税:营业税的3%。

　　7.土地增值税(卖方支付):

　　房产产权免征五年，不足五年按房价的1%预交，超过部分按累进税率计算，多退少补。

　　8.地方附加税:根据各市相关规定。

　　二手房交易税计算器:

　　下面我们用建筑面积100平米，总房价70万元的二手房税务计算器，分别满足以下条件计算各种应付税费总额。

　　名词解释:

　　普通住宅:住宅小区容积率在1.0以上(含)，单体建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上涨16.7%)，实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格的1.2倍。

　　非普通住宅:1住宅小区容积率在1.0以下(不含1.0)；单幢建筑面积140平方米以上(含140平方米)；实际成交价格高于该区域市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。

　　保障性住房:已列入国家计划，由市政府组织建设房地产开发企业或集资建房单位，以低利润价格出售给城镇中低收入家庭的住房。

　　契税:以所有权发生变更、转移的房地产为征税对象，对产权持有人征收的一种财产税。

　　营业税:个人转让土地使用权和出售建筑物及其土地附着物应征收的税种。

　　个人所得税:个人出售或转让房地产时，按“财产转让所得”税目征收个人所得税。

　　印花税:房地产印花税是指对因房地产销售、房地产产权变动和转让而书写或领取房地产凭证的单位和个人征收的一种税收。

　　工作簿印花税:对经济活动中签订的各种合同、产权转让文件、商业账簿、权利许可证等应税文件征收的税款。

　　综合地价:经济适用房转为商品房应向国家支付的补偿。

　　购买房产后5年:取得完税证明，即契税票证或房产证的日期为5年。