买二手房要办很多手续，选房看房需要考虑很多问题。二手房验房细节多了会让买家漏掉一些问题。小编特别列出了11件非常重要且容易被买家忽略的东西。希望所有买二手房的业主在看房的时候不要忘记这些事情。

　　接受相关程序

　　二手房检查详情事件1:水、电、气库存转移

　　建议新老业主到自来水公司、燃气公司、电力公司办理过户手续。新房主要问这些公司老业主是否有欠款，如果有，应该要求老业主还清欠款。如果这些费用没有交清楚，很可能在房子购买后就来找你了。这个时候新房主很容易和老房主发生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。还有一点，双方要根据老房主最后一次付款的单据，核对房源表上的金额，确定两者的差额计入房价。

二手房检查详情活动2:有线电视、电话、宽带传输

　　新房主要是持老房主开户卡到相关单位办理过户手续。如果有欠款，也要求老房主还清欠款。

　　二手房检查详情事件3:房屋维修资金转账

　　购房时，业主有房款，新房主要记得去物业公司改房款的名字。

二手房查验详情事件4:询问老房主物业费

　　买了二手房不要急着入住。还需要问一下物业费的问题。可能老房主拖欠物业费了。如果有一定要求，老房主要交物业费。同时必须办理物业更名手续。一般情况下，交房前一个月的物业费由老业主支付，交房后的物业费由新业主支付。

　　二手房检查详情事件5:账户迁移

　　有的人给孩子买二手房上学，必须把户口迁出房子。所以新老房主都要去户口，房子所在的派出所。如果你忘了这件事，新房主搬进来想搬进去的时候，发现他名下有户口，可以通过购房合同追究他的责任。

二手房检查详情事件6:清点所有钥匙

　　查房时，问老房主，门的钥匙是否都还在，如单元门钥匙、防盗门钥匙、邮箱钥匙、房间门钥匙、入口门钥匙等。，清点所有钥匙并妥善保管。

　　二手房检查详情事件7:所有室内设施的清单

　　二手房一般都是装修好的，甚至老业主也会和一些家具家电一起卖。这些东西都是有价值的，新主人要把送出去的和卖出去的都做清楚记录。在签订购房合同时，应将品牌、型号、颜色以及这些设施能否正常使用等内容写入合同，并根据这些内容协商议定价格。

　　新房主完成上述七件事后，就完成了购买二手房的基本手续。此时购房款应写入购房合同，老房主收到全部款项后应向新房主开具“全部房款已结清”的收据。

　　土建工程和装修验收

　　关于房屋检查，百度的解释是借助一些仪器设备，通过目视观察和一般操作，评估房屋主要系统和部件的现状，发现明显的问题和那些接近使用寿命的部件或设备，提出维护或改进建议，并估算其成本。那么，在检查二手房的时候应该检查什么呢？

　　一、土建工程验收

　　1.建筑整体外观不倾斜，室内梁、柱、墙无明显尺寸偏差(请带卷尺)；

　　2.房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂缝，房屋外墙是否有裂缝。

　　3.批次层无龟纹、起皮、砂眼、气泡等缺陷；

　　4.门窗与墙体连接处的处理应平整，无棱角。

二、给排水验收

　　1.给排水管道连接处无渗水现象，尤其是塑料管连接处；

　　2.所有水喉出水口正常，马桶不漏水，水管不破裂，接头密封良好；

　　3、厨房、卫生间、阳台、地面坡度是否足够，地漏是否畅通，排水是否迅速，注意阳台和卫生间附近的地面，看有无潮湿和发霉现象。；

　　4.在厨房和卫生间用水浸泡24小时后，没有渗漏。看房子里水压够不够。

　　(1)地漏出口处的外墙不应渗水；

　　(2)厨房和卫生间不应有水沿墙脚向厅室的墙壁和脚渗出；

　　(3)上层住户厨房卫生间和阳台的水，不要渗到你家相应的天花板上(特别是检查吊顶灯座和竖管口周围)；

　　(4)屋顶下的天花板、墙角、墙面(尤其是窗户周围)不应有雨水渗入的痕迹(大雨后两天内检查为宜)。

三.电气验收

　　1.检查房间内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般按下电器的检测按钮，观察保护器是否能工作)；

　　2.检查室内电线的敷设方向是否合理美观；

　　3.三线插座是否已安装并与接地线连接；

　　4.灯具开关是否正常，插座是否能通电(不需要带充电剃须刀等东西测试)；

　　5.门铃和报警系统是否正常工作。

　　四、装修验收

　　1.木地板、瓷砖、窗台、大理石等。无裂纹和色差，平整无空鼓(小锤不敲空孔)；

　　2、墙面、天花乳胶漆或石灰颜色正确、均匀，表面无脱皮现象；

　　3.当没有木地板或地砖时，水泥地面应大致平整；

　　4、铝合金或钢木门窗应安装平直牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，特别是窗户和阳台落地玻璃门的安装；

　　5.卫生间、浴缸、脸盆不应有裂缝、边角或划痕；浴缸水要正常；

　　6、卫生间配件应齐全，水箱出水口密封胶圈严密；排气扇应检查其电机运转是否无噪音，工作是否正常。

　　温馨提示:如果你想了解更多的二手房检查，可以关注买家宝装修网站信息。

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