二手房买卖流程是怎样的？首先要了解二手房，主要是产权。双方确认后，签订房屋买卖合同一式三份。房地产交易管理部门核准后，双方办理契证签署手续，然后缴纳相关二手房交易税费，办理产权过户手续。

　　二手房虽然没有新房贵，但也绝不便宜。因为很多二手房居住时间不长，而且配套环境很好，交通便利，这也是现在很多购房者会选择二手房的原因。我们来看看二手房交易流程。

　　二手房出售过程中

　　1.了解住房情况。买受人了解该房屋的整体状况和产权，要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。

　　2.签合同。出卖人提供的房屋合法的，可以交易，买受人可以支付购房首付款(但不是商品房买卖/" >；商品房买卖的必要手续)。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

　　3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，由管理部门审核相关文件，进行产权审查，对符合上市条件的房屋，批准办理过户手续。没有产权或者部分产权未经其他产权人书面批准的，申请将被拒绝。

　　4.做一个契约。经房地产交易管理部门审核同意后，交易双方即可办理签约手续。

　　5.交税费。税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、经济适用房和其他商品房的税费构成是不同的。

　　6.办理产权转移手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，买受人持《取得房屋所有权证书通知书》到发证部门办理新的产权证。

　　7.买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交房并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

　　二手房交易中常见的购房陷阱

　　阴阳合同陷阱:“阴阳合同”是指除了以实际成交价格签订合同外，还签订低于实际成交价格的假合同，以假合同为依据进行纳税申报，以达到减少纳税的目的。签订房屋买卖合同应当符合国家政策法规的有关规定，并按照市场交易规则进行。

　　出卖人不是业主本人:在二手房交易中，不仅存在“假业主”，还存在假房产证、假信息。在二手房交易中，经常会发生房产证上的名字和出卖人不是同一个人，于是买受人交出定金，与出卖人签订合同。如果销售发生变化，回收押金既费时又费力。

　　中介合同中有陷阱:二手房大多通过中介出售。为了迅速达成销售协议从而收回中介费，一些非法中介经常在合同上耍花招，欺骗买卖双方。买卖双方签订合同时，最好将与中介相关的条款写入合同，并注意合同中隐藏的陷阱。

　　中介冒充买家，吃差价:一些中介经纪人在找到价格更低的房子时，往往会不断压低房主的价格。如果房主急于出售，真的同意这个较低的价格，店里的其他经纪人就会冒充买家，与房主签订合同。然后，通过委托公证等。，房子将被再次出售，差价将被赚取

　　购房合同陷阱:购房人在签订合同时，一定要检查合同中是否有不公平条款，一旦发现，立即当面指出，检查清楚之前不要签字。此外，如陆先生的情况，在没有双方签字盖章的情况下，合同的变更无效。如房东拒绝履行合同约定的金额，陆先生可申请法律诉讼。

　　声明:我打算转载、复制并学习这篇文章。请注明来源:买家家园网。否则，将被视为侵权。