二手房成交率比较高，因为房价比较便宜，同时可以满足很多人对房子的需求，配套设施和周边交通都比较方便。最近很多人想知道二手房什么时候过户。接下来买家宝装修网会给你介绍这方面，大家来看看。

　　　　一、二手房什么时候过户

　　　　1.买受人支付定金后，二手房买卖双方签订购房合同，并在房管局约定登记过户时间。一般情况下，这个时间大约是3天。

　　　　2.然后去房管局办理过户登记，带上所有相关材料，估算房价。短时间可以治疗，时间长的话可能要20天左右。如果处理得当，可以拿到房产证。

　　　　3.此外，银行贷款的等待时间一般为10到20天，二手房产权转让的最低办理时间为一周，最慢的为45天左右。

　　　　二、二手房转让需要注意什么

　　　　1.卖方搬出的时间必须在合同中明确规定

　　　　很多人买二手房定居。所以需要对卖方房屋的户籍有一个清晰的认识。最重要的是要在合同中约定卖方何时迁入户口。如果卖方拒绝搬出，买方可以要求赔偿。

　　　　2.保留部分房价款，约定具体违约责任

　　　　防止物业交接出现问题，如卖方拖欠物业费。买受人应在支付房价款时预留部分房价款，待所有房价款结清后支付。如果卖方违约，买方还应要求卖方按照合同约定支付违约金。