二手房因为性价比高，受到很多买家宝青睐。但是很多买家都是第一次买房，在交易过程中会出现一些问题。买二手房之前，可以先了解一下二手房转让需要注意的点。

　　对于很多第一次购买二手房的业主来说，二手房交易的过户过程可能不是很清楚。有几点需要我们特别注意。来看看吧~

　　二手房转让注意事项

　　首先，确认产权是否可靠

　　1.注意产权证上的业主是否和卖家是同一个人；

　　2.产权证确认的面积与实际面积是否有出入；

　　3.一定要核对产权证原件，并到房管局核对此产权证的真实性。

　　第二，审查原单位是否允许转售

　　1 .确认按标准价购买的公房是否已按成本价支付或按比例分成原单位；

　　2.大部分公房改造时，原单位保留优先回购权，需要确认原单位是否同意转让；

　　3.一般来说，军队、医院、学校拥有的公房，必须由原单位盖章后才能出售。

　　南京二手房交易流程

　　(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体状况和产权，要求卖方提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。

　　(2)出卖人提供的房屋合法的，可以在市场上交易，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是买卖商品房的必要程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

　　(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门应核对相关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋批准过户手续，对无产权或部分产权及其他产权人未取得书面同意的情况，拒绝申请，禁止上市交易。

　　(4)缴纳税费。税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改迁建、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。

　　(5)办理产权转让手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方即可办理契证签署手续。现在北京在交易过程中取消了房地产买卖契约，俗称“白契”。直接填写财产转移登记申请表就可以了。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，买受人凭《取得房屋所有权证通知书》向发证部门申请新的产权证。

　　(6)对于贷款的买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续，对双方想交易的房屋进行评估，确定买受人的贷款金额。然后银行批准买方的贷款。双方完成产权登记变更，买受人取得房屋所有权证并完成抵押登记后，银行将一次性发放贷款。有的银行看到拿到房产证的通知后会发放贷款。