二手房交易和一手房一样受欢迎，二手房和一手房有很多区别，其中税费是二手房独有的。出售二手房时，业主需要缴纳一定的税费。虽然一手房也需要交税，但是二手房交的税比一手房多很多，会复杂很多。二手房交易要缴纳的税种之一是营业税，不同面积的不同房屋，营业税的计算方法也不同。那么二手房的营业税怎么算呢？

　　二手房营业税怎么算

　　1、个人购买不足2年的销售住房，全额征收营业税。

　　2.个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通住房的，按照销售收入与购买价格的差额征收营业税。

　　3.个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售的，免征营业税。

　　上述普通住房和非普通住房的标准、具体免税程序、购房时间、发票开具、差额扣税凭证、无房可购行为等相关税收管理规定，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于稳定房价意见的通知》(国办发〔2005〕26号)， 《财政部、国家税务总局关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于实施房地产税收政策若干具体问题的通知》，

　　二手房营业税缴纳方式:

　　目前，二手房营业税征收已调整如下:

　　1.房产证年限不满2年，面积超过140㎡的，需缴纳总房价的5.6%；

　　2.房产证年限不满2年，面积不足140㎡的，须缴纳差额的5.6%；

　　3.房产证满2年，面积140 m 2以上的，需缴纳房产交易利润的5.6%；

　　4.2年以上面积小于140㎡的房产证免交。

　　新政颁布前夕缴纳房产税后能享受优惠吗？

　　根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易契税优惠政策的通知》(财税[2021]23号)(以下简称《通知》)第一条第二款规定:“个人购买面积在90平方米以下的第二套改善住房的，契税减征1%”。

　　本通知自2021年2月22日起实施。凡在2021年2月22日或之后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，并符合《通知》规定的税收优惠条件的，均可享受优惠税率。

　　用对纳税人最有利的方式，早买房，晚卖房。

　　由于二手房新政对个人购房超过2年(含2年)将免征营业税，很多消费者关心的是“两年”的时间如何计算。虽然这份文件对时间有一个大概的描述，但是支持文件对时间的计算其实有非常详细的说明。可以理解为以最有利于纳税人的方式处理，早卖房，晚卖房。

　　由于缴纳契税和领取户口本的时间不同，根据国家税务总局的规定，购房时间以契税缴纳证、房产证或其他证件为准，先算哪个时间；至于卖房时间，可以以后根据网上合同，契税完税证明，房书来计算。比如2021年2月15日交契税，3月3日拿到房子复印件，现在就卖，地税部门根据2月15日计算你的购房时间，这样卖家正好可以享受政策。

　　二手房营业税怎么算？每个人的房产生活，城市，房子面积等。都不一样，所以二手房营业税的计算方式也会不一样。现行政策是2年后个人购房免征营业税。不过建议业主在卖二手房之前先咨询一下专业知识。还有一点提醒，二手房买卖有很多“小把戏”，一定要慎重。