在签订购房合同时，通常会涉及两个概念，一个是定金，一个是定金。房屋买卖中定金和定金有什么区别？我们和买家宝一起来看看这篇文章(www.yzx315.com)。对了，交了二手房押金却不想买，怎么办？房屋买卖合同无效，可以要求退还定金吗？有兴趣的朋友看看。

　　1.房屋销售中押金和押金有什么区别

　　房屋销售中押金和押金有什么区别？房屋买卖中的定金和定金有很大的区别，比如在性质、法律等方面。以下是详细介绍。

　　1.本质上

　　存款和存款最大的区别是它的性质。定金是一个法律概念，通过定金原则可以保证合同的成立和履行。但是，存款没有法律意义。只是我们日常生活中的一个成语。它只具有预付款的性质，不具有保证合同签订和履行的功能。

　　2.法律后果

　　由于定金是一个法律概念，意味着买受人在支付定金后，需要履行相应的义务，如果违约，需要承担一定的责任。合同履行后，定金才能作为价款使用或收回。由于定金不是一个法律概念，法律上没有明确规定。如果对方违约，只需要返还原定金，不需要双倍返还。

　　3.限额

　　由于首付是一个法律概念，对买卖双方都有约束力，所以首付可以想付多少就付多少。根据担保法及其司法解释，当事人约定的首付款金额不得超过主合同标的金额的20%。押金不一样。存款不受法律限制。双方可以自行协商。多付出是可以的，少付出也没问题。

　　二、二手房押金交了但是我不想买怎么办

　　1.二手房押金交了但是我不想买怎么办？一般情况下，二手房定金交了但你不想买，定金归卖家。因为定金是同时交付的，所以代表签订的销售合同已经生效。无论是哪一方违约，不想达成交易，都适用定金规则，即买方违约，定金归卖方，卖方违约，需要向买方支付双倍定金。

　　2.二手房定金具有属性，一般随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消失。存款和存款不一样。如果不想买，可以单方面停止购买。但买合同时，如果一方违约，那么交付定金的一方不履行约定，就要求无偿返还定金，即接受定金的一方不履行约定，就需要提供购房双债。

　　3.所以在和二手房原房东签约的时候一定要注意。其实如果你不想让双方共同承担责任和风险，可以用这个字签定金，这样当双方中有一方选择撕毁合同时，你就不用承担相应的赔偿责任。

　　第三，房屋买卖合同无效。我可以要求退还押金吗

　　1.房屋买卖合同无效，可以要求退还定金吗

　　(1)一般来说，无效的房屋买卖合同可以要求退还定金。首付合同是具有从属属性的从属合同。主合同有效时，首付合同无效。这是首付合同的大概情况。

　　(2)但是，也有保管定金合同的情况，但保管定金合同除外，保管定金合同除外。因为定金的法律效力与主合同是否具有法律效力无关，定金的生效是独立的，在主合同之前成立。因此，主合同的成立并不是定金合同成立的决定性条件。

　　2.相关法律法规

　　(1)根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第一百一十五条规定，当事人约定支付定金作为订立主合同的担保的，支付定金的一方拒绝订立主合同，无权要求返还定金。接受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

　　(2)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人接受买受人的定金，作为以认购、订购、预约等方式订立商品房买卖合同的担保。

　　因当事人一方原因不能订立商品房买卖合同的，依照定金法的规定办理。因非双方原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金退还给买受人。

　　(三)根据《商品房销售管理办法》，符合商品房销售条件的房地产开发企业在签订商品房销售合同前向买受人收取预留款性质的费用的，应当在签订商品房销售合同时将所收取的费用冲抵房价。当事人未订立商品房销售合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收取的费用。

　　以上是房屋销售中定金和定金的区别。二手房押金交了却不想买怎么办？房屋买卖合同无效，可以要求退还定金吗？希望对大家有帮助！