2021-04-08 18:07:21
近年来,由于对二手房买卖的相关法律和程序缺乏了解,在买卖过程中出现了很多纠纷。为了规避风险,保证自身利益不受损害,有必要了解二手房交易的注意事项。
1.保证产权的顺利转移
产权必须由当地房屋土地管理局办理,方可办理过户手续。有代理公司,律师,公证担保等。,这些不被认为完成了交易过程;从买房的角度来说,这套房真的是产权过了才属于你的。在此之前,卖方可以随时违约。
2.确认原单位是否允许转售
需确认原单位是否同意转让,并与原产权单位确认利益分配方式。以标准价购买的公有住房转让存在按成本价补足成本或者与原单位按比例分摊的问题,买受人应该有所了解。此外,军队、医院、学校拥有的公房一般与单位办公用房在同一大院内。上述单位一般归类为特殊单位,此类公房不可能取得知名资质才同意。
3.有私处吗
应注意公房空是否有人,房屋内部结构是否有变化,是否有涉及面积计算的结构变化。购买时要考虑这些因素,多余的面积要排除在房价计算之外。当然这需要和业主具体协商。
4.确认所购二手房的确切面积
建筑面积一般在产权证上注明,买方需要知道使用面积和实际室内面积。
5.仔细观察房子的内部结构
注意户型是否合理,管线是否过多,二手房是否装修,未来要装修的房子内部结构图。
6.检查物业的管理水平
包括提供服务的内容和标准、安全、清洁和绿化的标准、基本生活设施的管理。
7.调查房子的市政设施
主要包括水、有线电视、供电能力、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。