截至5月25日，北京全年住宅交易数据显示，新签住宅19485套，二手房121768套。二手房交易市场份额达到86.2%，连续几年高于70%。不仅北京，其他一线和部分二线重点城市也全面进入二手房时代。

　　二手房交易非常棘手。如果你想避开他们，你必须往下看:

　　1.如果房价暴涨，卖方违约，买方应选择解除合同还是继续履行？

　　去年“3·30新政”发布后，深圳部分地区楼市价格涨幅超过40%。次年，深圳房价骑高，部分房主经不起房价短时间暴涨的诱惑，在收到购房定金后选择了违约。

　　同样的情况在一二线城市频繁发生。此时购房者应该选择解除合同还是继续履行？

　　买家一定要慎重决定，因为一旦选择解除合同，即使符合继续履行合同的条件，也无法变更诉讼。但是，如果选择继续履行合同，那么以后变更诉讼解除合同会变得更加顺利。

　　2.中介到处送假房子，就是为了诱惑你打电话

　　在网上找了一套性价比高的房子，联系了中介，发现不是“卖”了，就是和网上描述差远了，然后他们会给你推荐其他价格贵很多的房子。网上的这些“好房子”很多都是中介用来引诱买家宝，目的是和他们取得联系，然后卖出其他更贵的房子。

　　中国青年网的调查显示，75%的用户在不同情况下被假房骗过，58%的用户被经纪人告知，因为房东出国、房东不在或房子被卖掉，他们看不到房子。

如果中介传播这些虚假信息，不怕影响声誉，造成客户损失吗？有房产中介说竞争太激烈，网上发假房很无奈。如果价格高，还有谁打电话？

　　面对无数的网上挂牌信息，记得为商品付出代价。当“好上市”的价格明显低于市场价时，最好不要对自己的“好运”过于自信。

　　电话里第一句话就是问某个物业还在不在。如果没有，就问有没有一个方向相同的。如果没有，就说再见挂电话。

　　3.新装修的二手房可能是为了“隐瞒”

　　二手房比较挑剔，突然蹦出来一个新装修的房子，贵不了多少。激动吗？等一下，有的房主会把卖的不好的房子装修一下，迷惑买家。可能是墙壁被水浸湿了或者发生了火灾，隐患埋了。

　　购房者一定要勤问问题，搞清楚业主装修的目的，请专业人士查房，在买卖合同中备注。

　　4.有一个关于买房的美丽谎言，叫做卖家的“口头承诺”

　　“这房子对口小学是市重点”“房子装修终身保障”“贷款降不下来，押金可以退”...

　　不管房子是什么样的，中介或者房主都可以经常吐槽莲花，总能让购房者以为买了这套房就能大赚一笔。至于卖家的口头承诺，如果轻信轻率的决定买房，往往会在交房后陷入无尽的烦恼。

　　这些口头承诺没有法律利益，必须在书面合同中执行。作为购房者，书面合同最能有效保护自己的权益，不要尴尬。

　　5.当中介说房子有很多缺点的时候，可能是为了把下一套卖给你

　　中介为了提高成交率，往往会安排看房顺序。我先给你看一些不满意的，以后再看“好货”。相比之下，可以方便交易。

　　中介会先安排买家看一些不满意的房子，要么价格明显偏高，要么户型比较差。在与买家沟通的过程中，中介总能不经意间透露出还有一些其他房子没有这些缺点。经过这些准备，买家在看其他优秀的房子时，通过比较更容易提高购买欲望，可能很快就会做出决定。

　　还是得请比较理性的亲戚朋友买房。买房不比别人好。谨慎总是对的。