对于普通人来说，买房时会选择贷款方式。商业贷款和公积金贷款都可以考虑。今天主要和大家分享一下商业贷款的情况。随着国家政策的不断出台，商业贷款的比例每年都会有一定程度的调整。目前，商业贷款的最低首付比例为评估房价的30%。

　　买房不是一件特别简单的事情，尤其是买二手房。除了考虑房子本身的各种情况，还必须考虑贷款的程序问题。和大家分享一下二手房商业贷款的问题吧~

　　买二手房商业贷款首付多少？

　　二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款，买方商业贷款购房首付比例:

　　1.买受人选择商业贷款购买首套住房，首付比例最低为评估房价的30%，最高贷款比例为70%；

　　2.买受人选择商业贷款购买两套以上住房，首付比例最低为评估房价的50%，贷款比例最高为50%；

　　3.买受人选择商业贷款购买商品房，最低首付比例为评估房价的50%，最高贷款比例为50%。

　　4.如果之前的房子已经还清房贷或者买受人不需要分担贷款，且买受人资质良好，可以拿到80%的二手房贷款，那么他只需要支付20%的二手房贷款首付。

　　5.如果之前的房子还没有还清贷款，要求买受人配合还贷，那么办理资金监管手续，然后首付二手房贷款的30%是安全的。

　　6.如果买受人资金充足，能够一次性付清房款，则无需支付二手房贷款首付。

　　购买二手房的商业贷款利率是多少？

　　一般大银行会在基准利率上调10%以上，其中10%一般只针对总行级重点客户、大型央企等核心客户；上市股份制银行公司贷款利率上升起点一般为20%-30%。

　　“20%只是少数大企业，一般涨30%，而中小企业和个人贷款涨40%-50%，”某股份公司北京分公司信贷部的一位人士表示。在一些城市，对于小企业贷款和抵押品不足的小额信贷贷款，利率可以提高到60%-70%。

　　无论是一手房还是二手房，都执行同样的利率标准。目前，抵押贷款的基本年利率为:

　　1.6.15%(贷款期限五年以上)

　　2.6%(贷款期限不足五年)/3。银行会根据贷款申请人的条件给予相应的优惠。目前最低折扣可以是15%；如果信用等级在二级以上，利率会上升10-30%。

　　3.商业贷款利率是指购房贷款利率，其计算公式为:贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月利率*月利率=贷款金额*年利率*年利率。

　　2021年最新二手房贷款流程

　　1.提交二手房贷款所需材料

　　买受人必须提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证 离婚协议书或法院判决书(仅限已婚或离异人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时提交购房合同，即《存量房屋买卖合同》

　　这里有三点需要注意:

　　(1)银行会查未成年子女名下的房产情况。购买人在北京有户口的，未成年子女名下有一套房产，购买人名下有一套房产，超出限购要求，银行不予贷款。

　　(2)银行对借款人的收入也有明确的要求。如果借款人名下有其他贷款，每月收入要求如下

　　月收入=(原来每月还贷 现在申请每月还贷)X2

　　(3)购房人离婚的，离婚协议中房屋地址与实际贷款房屋地址不符，需出具小区所在物业的证明，证明是同一房屋的地址。

　　2.银行评估申请贷款的房子

　　一般银行都会有专业机构评估。

　　3.银行批准

　　批准后，银行会出具贷款批准函，向出卖人证明银行同意贷款给买受人，出卖人可以放心将该房屋过户给买受人。

　　4.所有权转让

　　房地产登记制度实施后，买卖双方只需到房地产登记机构将原房地产许可证变更为房地产证，即可直接在房地产证上登记买方名称。

　　5.将产权证交给银行作为抵押物

　　到房地产登记部门办理《房地产登记证》，证明该房产具有银行抵押权，一般银行会将抵押事宜交给专门的代理机构。

　　6.银行贷款

　　贷款银行在办理完贷款银行同意发放的相关手续后，根据贷款合同将贷款一次性或分次划入卖方在贷款银行开立的存款账户。