买二手房，很多人搞不清二手房过户和首付的顺序，不知道先走哪个流程。与买家宝共同了解二手房过户及首付顺序(www.yzx315.com)。

　　　　(一)二手房转让及首付款委托书

　　　　买卖二手房是先过户再付款。

　　　　1.一般情况下，双方在签订合同时支付定金；

　　　　2.按照双方合同约定的时间申请过户，并向房管局提交过户申请材料；

　　　　3.房管局验收成功后，买受人当天给予的首付款或房价的50%；

　　　　4.按规定时间缴纳税款，并将税单寄回房管局审核；

　　　　5.审核通过后，房屋委员会会发出正式的验收单，注明可领取新的物业业权证明书的月份。同时买家结清剩余房款，双方交房，然后成交。

　　　　(2)二手房过户需要多久

　　　　办理二手房过户手续的时间不是不规律的。通过观察这些时间节点，可以了解到办理新购二手房过户手续所需的时间。

　　　　1.买受人支付定金后，二手房买卖双方签订购房合同，并在房管局约定登记过户时间。一般情况下，这个时间大约是3天。

　　　　2.然后去房管局办理过户登记手续，带上所有相关材料，估算房价。短时间内可以处理，时间较长的话可能需要20天左右。如果你处理得当，你就能拿到房产证。

　　　　3.此外，银行贷款的等待时间一般为10至20天。

　　　　综上所述，二手房产权转让最短办理时间为一周，最短时间为45天左右。