二手房交易过程涉及房屋抵押。如果卖方出售的房屋仍处于抵押状态，买方在购买时可能需要申请抵押。二手房按揭准备费用有哪些？

　　　　1.房屋调查费

　　　　每证90元，由房管局代收。

　　　　2.房屋鉴定费

　　　　评估价格为0.5%，由评估公司收取。如果不需要评估报告，只收取300元的初评费。

　　　　3.抵押代理费

　　　　抵押公司直接收到的服务费为贷款金额(1% ~ 1.5%)；不同的抵押公司有不同的标准，比较常见的标准是贷款金额的1%或1.2%。

　　　　4.贷款保险费

　　　　贷款金额分别为1.2%、0.1%和0.1%，由保险公司代收。二手房按揭贷款最长期限为20年。

　　　　5.贷款合同公证费

　　　　每300元。

　　　　6.次级抵押合同协议公证费:每份300元。

　　　　7.交易公证费:每案200元。

　　　　8.银行公积金代理费:每笔500元由相应银行收取。

　　　　9.卖方需支付的费用，即止赎服务费和止赎担保费为人民币3，000.00元，超过300，000.00元的还款金额加2%，抵押/解除登记服务费为人民币200元(抵押)。

　　　　二手房贷款是指买方以在二手房市场交易的房屋作为抵押物，向银行申请贷款支付购房款，然后由买方分期向银行偿还本息的贷款业务。