对于业主来说，交付是一个非常重要的环节，关系到业主的切身利益，在二手房中更为明显。那么二手房交付有哪些注意事项呢？

　　1.签订二手房买卖合同需要注意什么

　　当事人有权依法自愿订立合同。因此，买卖双方在签订合同前，应注意合同各条约约定的权利和义务，如合同主体、权利保证、房价、交易方式、期权的履行、违约责任、争议解决等。，这一点要充分考虑，并根据自己的情况做好预算，以免因为签订合同的约定前提而对自己不利。

　　2.房地产买卖合同什么时候生效

　　(1)交易双方没有特别约定的，合同经双方签字后生效。

　　(2)交易各方可就合同有效性的附加先决条件达成协议，所附先决条件应在合同成立时生效。

　　(3)交易双方可以约定合同有效期内的查封期限，有查封期限的合同自期限届满时生效。

　　3.该物业有家具租赁或附带移交。签订销售合同需要注意什么

　　根据《合同法》的相关规定，承租人在平等的前提下享有优先购买权，因此在签订合同之前，有必要确定交易财产是依附于租赁物还是家具。有租赁的，承租人必须签署放弃优先购买权的声明，并在合同中注明租赁是否继承和履行，列出家具，并保证交付定金高于承租人的租赁定金和家具价值之和。

　　4.履行合同需要注意什么

　　根据合同法的有关规定，当事人应同意按照合同履行义务，否则应承担违约责任，因此合同各方应注意履行时间。如果一方违约，守约方也有义务防止损失扩大，所以守约方要按时履行义务。

　　5.如何防止业主高价倒卖房产

　　今天的市场属于卖方市场，变化太快太大。所以，如果业主发现房价涨了，他会因为利息而冒险卖掉房产。如果业主倒卖财产后没有其他可执行财产，客户的诉讼不能得到保障。因此，二手楼客户发现业主故意拖延履行时，应及时告知提醒(包括电话录音和信函)，尽力督促业主继承和履行合同，减少损失，并让中介密切关注物业的变化。

　　6.如何保护户籍和学历

　　答:户籍转移一直是二手房买卖的一个挫折。由于户籍管理属于公安机关专属管辖的行政事务，法院不受理户籍转移的诉讼请求，一个财产只能有一个户主。因此，在签订合同时，要求业主出示账簿，复印保存，并在合同中明确约定违约责任；至于程度，因为教育局拒绝查询，无法证明，所以违约责任也要在合同中约定。

　　7.如何防范合同资金交付的风险

　　合同中约定的款项应由权利人支付。比如手续费的主体是中介，税费的主体是国税机关，担保费的主体是担保公司。因此，客户在支付相关款项时，应要求收款人开具收据或发票；同时，首付等大额应由银行监管。

　　8.二手房的交付程序是怎样的

　　二手房交易的最后一步是交付程序，虽然在整个交易过程中不是特别重要的一步，但如果不注意一些细节，也会导致很多纠纷和后遗症。一般来说，在接受二手房时，应注意以下事项:

　　(1)注意接受所有钥匙，包括每个房间和邮箱的钥匙；

　　(二)检查房屋质量；

　　(3)移交家具、家电时，检查是否与家具清单所列品牌数量一致；

　　(4)注意相关水、电、气、物业管理等费用的结算。