二手房交付过程税费分析？随着生活水平的提高，越来越多的人会选择购买二手房。二手房涉及很多手续，所以很多人不了解二手房的流程和税务。二手房的流程和税费呢?今天我们制作一个装修小系列网来回答你关于二手房交付流程和税费的问题，帮助你解决装修问题。

　　二手房交付过程税费分析

　　二手房交付流程

　　1.签署合同

　　合同是最重要的代表双方意愿的手段，所以合同的签订必须详细，包括合同主体、权利保障、房价、交易方式、期权的履行、违约责任、争议解决等主题。

　　2.合同生效日期

　　一般来说，如果交易双方没有具体约定，合同在双方签字后生效。

　　交易双方可就合同有效性的附加前提条件达成一致，附加的前提条件应在合同成立时生效。

　　c .交易双方可以约定合同有效期内的查封期限，有查封期限的合同在期限届满时生效。

　　3.签订合同时的注意事项

　　根据《合同法》的相关规定，承租人在平等的前提下享有优先购买权，因此在签订合同之前，有必要确定交易财产是依附于租赁物还是家具。有租赁的，承租人必须签署放弃优先购买权的声明，并在合同中注明租赁是否继承和履行，列出家具，并保证交付定金高于承租人的租赁定金和家具价值之和。

　　4.合同付款交付风险

　　合同中约定的款项应由权利人支付。比如手续费的主体是中介，税费的主体是国税机关，担保费的主体是担保公司。因此，客户在支付相关款项时，应要求收款人开具收据或发票;同时，首付等大额应由银行监管。

　　交房税费分析

　　1.契税问题

　　契税缴纳时间。按照规定，办理产权证要缴纳契税。很多开发商/物业会要求先交钱再入住，业主完全可以拒绝。

　　契税的征收者。在中国，只有税务机关和税务机关指定的单位有权征收契税，而物业公司无权向业主征收!二手房交付过程税费分析

　　2.送货费的问题

　　业主按照购房合同及补充协议中的约定支付全部购房款的，建设单位应将钥匙直接交给买受人。买受人和建设单位在签订购房合同时已对《房屋使用、管理和维修公约》作出承诺的，还应支付其承诺支付的物业管理费。

　　3.物业费的问题

　　注:据说物业费审批部门一般会征求小区业主对物业费价格的意见，并记录电话(一般询问10人左右)。至于拜访了谁，只有开发商知道。这就要求大家在集体关门时及时通风，以免被魔鬼钻空。

　　4.取暖费问题

　　一般来说，物业公司收取的取暖费可以在供暖开始前由买方支付，不一定在入住前支付，在入住前有权拒绝支付取暖费。

　　二手房交付过程税费分析

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