买卖二手房逐渐成为一种趋势，越来越多的人认可二手房。二手房不代表不好。二手房要装修好，这也是大家比较关注的问题。今天我和小编一起带大家了解一下二手房装修的注意事项和二手房的交易流程。

　　二手房装修注意事项二手房交易流程

　　PART1。二手房装修注意事项

　　首先，我们必须做一个总体规划

　　这个规划设计非常重要，避免业主在装修过程中走一些弯路。一般在装修前，业主需要明确是局部装修还是整体装修。比如房子里的一些原布局业主可以接受；或者因为预算等问题，业主只做了一些局部修改，比如配水，局部建模等等。还有一个办法就是推翻之前的计划，彻底拆除所有的拆迁，从头开始。

　　第二，不要移动承重墙

　　私自拆除承重墙不仅存在严重隐患，而且违反了国家相关规定。承重墙是房屋的主要承重主体。一旦出现问题，不仅会遭受经济损失，还会受到法律制裁。注意哪些墙可以拆，哪些可以改造，哪些可以拆，哪些不可以拆。所以，拆迁前先咨询物业，因为物业会有一些房子的结构图。在没有图纸的情况下，有门有外墙，这些墙尽量不要拆；而且，拿尺子量墙的厚度，绝对是承重墙；卧室里的这些墙一定是承重墙，不能拆。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙，什么是非承重墙。

　　第三是装修资金预算

　　严格控制预算，基本按预算，没有大问题。许多人安装完房子后，90%会超出预算。这太普遍了。装修前一定要给自己做一个详细的计算。而且买东西一定要理性消费。因为很多人买材料往往控制不住，不知不觉就会买贵的材料。控制超预算的关键是装修前做好强预算。包括一把锁要多少钱，然后严格按照标准买。也在预算中给自己留点余地:如果觉得满意，可以从多出来的钱中扣除，这样可以理性的花掉。

　　四、住宅设计特点及注意事项

　　1、不要情有独钟。大多数人在家庭装修前总会看几本《地图集》，从其中选择一个“情有独钟”的方案，“克隆”成自己的家。然而，这种方法最终总是不尽人意。有什么问题？《地图集》中的“样板房”往往是高大豪华的类型。而一般住宅中的空房间是很难“达标”的，所以“后续”其实就变成了“压缩”，造成了过多占用空房间后的拥挤压迫感。您选择的“样图”中空之间的尺寸(长度、宽度和高度)最好靠近您的家。

　　2.不要随便“超标或降级”。当有人选择装修材料时，会突然对某种“精品”产生热情，或者看到“便宜货”就动心。这样的购买可能会使房屋的整体配置“不协调”。比如特别高档的地板会让中档家具褪色；低档地板无法衬托高档家具的庄重、豪华等等。所以在装修上一定要有一个整体的眼光，在“高、中、低”档要明确你家在哪里，各种材料、物品的购买要统一在那个档次。

　　3.不要固执。在家庭装修中，往往是某个家庭成员是主体。然而，家不能是个人的住所。装修前，主要家庭成员必须充分协商沟通，达成共识。

　　总之，装修是在材料、工艺、理念等方面不断发展的，难免会发生令人遗憾的事情，所以要有一颗平常心。

　　第五，购买主要材料的注意事项

　　1.老化的水管必须更换

　　二手房原有的水路管线往往存在很多布局不合理的地方。装修时，必须彻底检查原水路，看是否生锈或老化。如果原管道是已淘汰的镀锌管，则必须全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。

　　2.电路必须改革

　　二手房普遍存在线路分布简单、电线老化、违规布线等现象。，已经不能满足现代家庭的用电需求。所以在装修的时候一定要彻底改造，重新布线。如果发现原来的线路用的是铝线，那就必须全部换成截面2.5平方毫米的铜线。对于空等大功率电器的线路，应单独设置一条截面为4平方毫米的线路，并使用聚氯乙烯绝缘保护管。

　　3.三个“面子”转换是必不可少的

　　在装修过程中，二手房的墙面、地面、天花板的装修是最容易被忽视的。最好请专业人士对房屋进行实地调查，看是否有明显的裂缝、平整度、脱落、起砂。如果存在这些情况，应进行修补处理，包括清除墙面的油污和墙漆粉，用水泥砂浆修补基层、裂缝和孔洞。此外，修补后应刷底漆覆盖，使基层牢固，其次，防止基层因泛碱和受潮而发生变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行涂饰。施工中注意场地的清洁空，确保工具上无杂物。

　　4.旧门锁必须更换

　　首先要换的当然是门锁。作为二手房，不可能知道有多少人还把旧锁的钥匙放在手中。另外还要注意检查门窗是否老化。如果材料牢固，我们可以重新粉刷。如果钢门窗表面漆膜脱落，主体生锈或开裂，最好去除重做。

　　5、门窗更新慎重考虑

　　门窗老化也是二手房的突出问题。但是如果材质比较扎实，你喜欢它的风格，可以通过重画完全更新。但是，如果出现以下问题，必须将其删除并重做。主要问题看木门窗是否脱皮变形。如果是，说明木材本身已经发生了变化，必须更换。另外，钢门窗表面漆膜脱落，主体生锈或开裂，不仅不安全，而且难以恢复原状。为了不影响使用效果，建议去掉重做。

　　6.二手房应该彻底消毒

　　二手房装修有一个重要的步骤，就是彻底消毒。可用3%来苏水、1- 3%漂白粉水或3%过氧乙酸溶液喷洒。洒水后关闭门窗1小时。

　　7.防水的

　　二手房装修前，应对卫生间、厨房进行24小时至48小时蓄水、漏水检测，检查原防水工程是如何做的。如果没有漏水，证明防水处理很好；万一漏水，必须重新做防水处理。防水处理后，待地面完全干燥后，再铺瓷砖进行整体装饰。而且马桶由蹲改坐时，要做好马桶出水口的防水处理。在设计和装饰马桶顶部时，应注意便于拆卸和组装，有利于今后的检查和维护。

　　第二部分。二手房交易流程

　　(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体状况和产权，要求卖方提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。

　　(2)出卖人提供的房屋合法，可以有名交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是买卖商品房的必要程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

　　(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门应核对相关文件，进行产权审查，对符合有名条件的房屋，准予办理过户手续，对没有产权或部分产权及其他产权人未取得书面同意的情况，拒绝申请，禁止有名交易。

　　(4)订立契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方即可办理契证签署手续。北京在交易过程中取消了房地产买卖契约，俗称“白契”。

　　(5)缴纳税费。税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改迁建、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。

　　(6)办理产权转移手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，买受人凭《取得房屋所有权证通知书》向发证部门申请新的产权证。

　　(7)对于贷款的买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，由买受人和出卖人共同到贷款银行办理贷款手续。银行会检查买家宝信用，评估双方想交易的房子，然后批准买家贷款。双方完成产权登记变更，买受人取得房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

　　(8)买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交房并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

　　二手房装修注意事项二手房交易流程

　　以上是小编介绍的二手房装修注意事项和交易流程的知识。我希望小编提到的这些对大家有所帮助。想了解更多信息，记得多关注我们~

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