现在很多人都会买直签房，毕竟可以享受相对优惠的价格。但是第一次买房，不知道直接签房子是什么意思。今天，买家宝装修网将为您详细介绍，然后看看购买直签房的风险。以及直签房和二手房的区别，为有需要的朋友提供参考。

　　1.直接签房子是什么意思

　　1.直接签房子就是直接和开发商签合同，开发商还没有向房管局备案。这种情况下，新业主直接与原业主达成协议，然后原业主出面将开发商的信息改为新业主的信息。这种交易方式称为“合同更名”或“合同转让”。

　　2.直接签约一套房子，也叫工人到货，比较便宜，因为是直接和开发商签约，没有第三方中介来收费。但是直接签约买房的首付要求普遍较高，甚至有些人买直接签约的房子需要全额支付。

　　3.但是在一些地区，一些房管机构会发布一些关于直接购买的信息，比市场价格低30%左右，吸引了大量消费者。但是购买直签房一定要慎重，以免遇到不靠谱的开发商，最终会侵犯我们的合法权益。

　　二、买直签房有什么风险

　　1.很多人怕“便宜的货不好”，因为直签房的价格比普通商品房便宜，所以大家都怕买直签房有风险。在这里，我可以告诉你，买直签房是没有风险的，就像人们在售楼处买一手房一样。交个契税省税，但是操作时间会比较长。

　　2.但是直接签约买房也会遇到一些弊端。例如，后期开发商会延迟交付房屋，甚至成为未完成的建筑，这将损害买方的权益。

　　3.还有一些直签房是不能贷款买的。所以对于购房者来说，前期的经济压力会比较大。如果能以贷款的方式买直签房，要考虑未来较长时间的还贷能力和货币的通货膨胀率。如果能借到尽可能多的钱，可以选择较长的贷款时间，而不是较短的，这样可以减轻生活的压力。

　　第三，直接签约和二手房的区别

　　1.登记时间

　　一般直签房属于期房，也就是一手房，购房者还不能拿到房，需要后期验收。二手房已经有人住了，只要购买了，就可以自己选择入住时间。

　　2.地理位置

　　二手房大多位置不错，周边配套也比较完善，选择余地比较大。直签房是商品房的一种常见形式。现在一二线城市的直签房一般都在郊区，地理位置差，周边设施不完善，整体上不方便。

　　3.税收和安全是不同的

　　直签房少征税，因为二手房没有增值税和个税，更划算。与二手房交易相比，直签式房屋交易直接与开发商进行，更安全，房东交了定金后不会后悔不卖，风险更低。

　　以上是关于直签房是什么意思，买直签房会有什么风险，以及直签房和二手房区别的相关内容，希望对大家有帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。