对于在北京工作的朋友来说，他们已经努力了几年，期待在城市里买一套自己的房子。毕竟新楼盘价格高得让人望而却步，周边设施完善的二手房更受欢迎。那么北京2021二手房首付比例是多少呢？今天，买家宝(www.yzx315.com)将为您详细介绍。看看北京二手房的普遍首付率和北京二手房的首付政策。有兴趣的朋友来了解一下！

　　一、北京二手房首付比例2021

　　很多人想知道2021年北京二手房首付比例是多少？其实不是固定的，贷款方式、贷款次数、贷款金额影响具体比例。

　　1.贷款方法

　　(1)公积金贷款

　　很多人会选择公积金贷款在北京买二手房。如果是这样，第一套房比例是20%，如果是两套房，首付比例占50%以上。

　　(2)商业贷款

　　一般买家在北京买二手房需要选择商业贷款。在商业贷款中，第一套房的比例是30%，如果是2套房，二手房首付比例会上升到40%。

　　2.贷款数量

　　在北京买二手房，首付比例也受贷款数量的影响。如果是第一笔贷款买房，首付比例在30%左右；如果是贷款购房，首付比例在70%左右。

　　3.贷款金额

　　北京二手房按揭贷款的实际首付金额会因二手房总价的不同而不同。比如张三想买一套总价100万的房子，需要首付30万。李四想买二手房，总价90万，只需要准备27万首付。

　　第二，北京二手房首付一般是百分之几

　　1.北京二手房首付多少？要看购买的房子数量。

　　(1)第二套房，购买房产最低首付50%；

　　(2)首套房情况下，购买面积不超过90平方米的新房首付可低至20%；

　　(3)其他情况，首付最低30%。

　　(4)三套房的情况，需要贷款的银行可以不按房价发放贷款。

　　2.在北京买第一套二手房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，用公积金买第二套房首付60%。北京二手房首套房贷不低于30%，利率以基准利率为准。

　　3.第二套房贷首付不得低于60%，利率在基准利率基础上至少上浮10%。当然，在不同的情况下，收费标准是不同的。有时候由于其他因素，北京二手房首付有一定的差异。

　　三、北京二手房首付政策

　　1.买受人在北京没有房子的，所购买的二手房，即使是第一套房，首付也不低于30%。这里30%的价值不是销量的对比，而是评估价格。二手房贷款以北京二手房评估为基础，一般评估价格低于市场价格。

　　2.如果买家在北京已经有一套房，购买的二手房属于两套房，首付比例应该在70%左右，而基准利率目前为6.55%。有些银行第一套房可以打九五折。

　　3.然而，许多开发商打着零首付或低首付的幌子吸引消费者。事实上，无论是在新屋市场还是北京二手房市场，“零首付”和“低首付”都使得购买力掺水，尤其是二手房贷款，让银行承担了很大的风险。那么这种操作其实是一种涉嫌欺诈的行为，法律是不允许的。也会承担相应的法律责任。

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