买房时，大部分网友都愿意寻求中介帮助。一方面，他们可以通过中介和货比三家来比较二手房市场。另一方面，选房费时费力，不如找中介。那么，通过中介购买二手房有哪些注意事项呢？我们来看看。

　　1、查明真相

　　二手房买卖双方一般都不认识，所以面对可能出现的欺诈行为，要搞清楚对方的身份和房产的真实信息。最靠谱的办法就是去房产交易中心查询房子的真实信息，查中介店的营业执照，了解中介公司的资质。在房产交易中心查询，要交30元的费用。除了查看房屋状况和产权人的信息外，不要忽视土地状况、其他房地产状况、房地产权利限制状况等信息。，这样就可以知道房子有没有抵押，有没有被法院查封，房子是不是抵押贷款买的，贷款金额是多少。这样就不太可能受骗买抵押的房子空。对于中介公司，可以要求营业执照复印件。

　　2.注意付款人

　　在房地产买卖过程中，付款方式是争议条款之一。因此，在签字时应尽可能明确付款方式、付款日期、第二次付款和第二次付款金额。最好的办法是一方先把现金存入银行，双方在银行实现交割，一方提现直接存入对方账户。一定要选择安全的支付方式。

　　特别注意购买意向的支付。一般情况下，如果卖方在买方支付购买意向两天后同意出售购买意向，购买意向将自动转换为购买保证金，一般情况下保证金不予退还。因此，建议消费者在支付购买意愿时三思。

　　如果你买的或者卖的房子有贷款的话，在还款的时候要特别注意。一般卖方要提前还贷。如果卖方资金不足，可以要求买方支付首付共同还贷。这时候买卖双方都要同时去贷款银行，避免自己交的首付被挪作他用。

　　3.确定交货时间

　　如果达成买卖意向，合同中应明确规定交货时间。此前，在房屋买卖过程中，经常会因为合同中没有注明交付时间而发生纠纷。比如约定时间，出卖人因租赁或其他原因无法交付房屋购买房屋，买受人只能因合同中缺少相关说明而遭受“哑损”。因此，在签订合同的过程中，需要注明出卖人将该房屋交付给买受人的时间和方式，如果该房屋不能按时交付，买受人将获得何种补偿，该房屋是否仍为租赁。一般情况下，在达成协议的时候，买受人可以拿总房价的10%左右作为交房时的支付条件。

　　4.不要让户口困扰你

　　买受人在核实房产情况时，不要忘记与房屋相关联的户籍关系，以及出卖人在出售房屋后是否同时迁出其家庭的户籍。过去也经常发生类似的情况，比如卖方卖了房子后没有签出自己家的户口本，导致买方无法移动户口本。本协议可在“采购条件协议”的“其他协议”中注明。按照交房时间约定，一般情况下，卖方可以预留一笔钱，一般为房屋总价的1%左右，交房时确认账户状态后支付给卖方。

　　5.小心维修基金被中介“黑吃”

　　很多消费者在购买二手房的过程中忽略了维修基金，中介往往利用这个“缺口”来吃掉维修基金。这样的情况经常发生在以下几个方面:中介告诉卖方剩下的维修资金很少，一般是给买方的，而在和买方交易时，中介说卖方没有把维修资金“寄给”你，买方要重新办理维修资金，这样维修资金就进了中介的口袋。买卖双方需要当面了解对方。如果维修基金给了买方，双方需要在“购买条件协议”条款的“其他协议”中约定。一般情况下，房屋交付时，买卖双方需要共同到相应的物业管理公司进行资金交付，并根据维修基金的账户余额变更账户名称。

　　6、“先小人后君子”

　　房产中介一般会准备可重复使用的格式合同。这些合同代理人一般会很好地考虑自己的利益，但他们可能会包含对买方不利的霸王条款。所以在签这些合同的时候一定要仔细看清楚条款，不要因为不好意思耽误中介人员的时间就草草签了。对于明显对自己不利的条款，如“无论交易成功与否，都要支付中介费”。如果交房产证或者买房，必须要求对方出具收据。

　　需要注意的是，如果中介未能促成交易，要求一定的费用是合理的。《合同法》第四百二十七条规定:“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动所必需的费用”。

　　7.如何支付佣金

　　签订合同后，买卖双方应尊重中介机构的中介服务，诚信支付中介费用。《合同法》第四百二十六条规定:“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。.....中介为订立合同提供媒介服务，导致合同成立的，由合同当事人平均承担中介的报酬。中介促成合同成立的，中介活动的费用由中介承担。”。如果买卖双方通过中介提供的信息取得联系，为了节省中介费而进行私下交易，不仅容易达到目的，还会承担额外的违约责任。出卖人还应当如实告知中介和买受人该房屋的真实情况。

　　关于佣金的支付，一定要看清楚合同是怎么约定的:是买方支付中介费，卖方支付，还是双方共同支付，比例是多少；是否一次性或分期缴纳中介费，何时缴纳。根据上海市的相关规定，买卖双方需要向中介支付总房价的2%作为佣金，买卖双方一般分担总房价的一半。

　　以上是小编介绍的通过中介购买二手房的注意事项，希望对你有所帮助。更多二手房注意事项请继续关注买家宝装修网站。