成都是四川省的省会，副省级城市，特大城市，成都都市圈的核心城市。同时，成都也是一个网络名人城市。但是成都的房价也比较高。所以很多在成都买房的人都会选择买二手房。我们和买家宝一起来看看成都二手房交易新政2021(www . yzx 315 . com)。顺便说说成都二手房交易需要哪些材料，以及成都二手房的交易流程和成本。

　　一、成都二手房交易新政策2021

　　1.根据新的成都二手房交易政策2021，户籍迁入成都不满24个月的购房人，需在成都稳定工作并缴纳社保12个月以上，方可购买新的商品房或二手房。

　　2.成都市新购商品房或二手房，取得3年产权证后方可转让。

　　3.成都市有两个以上户籍居民的家庭在全市有两套以上的自由产权房，或者本市有户籍居民的成年单身家庭和本市无户籍居民的家庭在全市有一套住房，不能位于天府新区成都直关区、成都高新区南园、成都高新区西园、晋江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区，

　　二、成都二手房交易需要哪些材料

　　成都二手房交易需要哪些材料？成都二手房交易需要准备的材料有很多，可以分为两类，即卖方需要准备材料，买方需要准备材料。下面我们具体看一下。

　　(1)成都二手房交易卖家需要什么材料

　　1.房屋所有权证(复印件1份，产权登记图4份)；

　　2.契税证明；

　　3.身份证(夫妻双方)(2份)；

　　4.夫妻户口本(复印件1份)；

　　5.结婚证(如遗失到原婚姻登记的民政部门，其他证明方式不予承认)；

　　6.单身、离异者提供离婚证、离婚协议书或民事调解书或法院判决书，离婚无再婚证明的；丧偶者提供购买证明和再婚证明；未婚者提供未婚证明(复印件1份)。

　　(2)成都二手房交易买家需要什么材料

　　1.成都二手房交易买家如果是第二次购房，需要准备身份证和房款。如果他/她借钱，他/她需要收入证明。

　　2.如果是成都二手房交易的买家买房，为了享受契税优惠，需要准备很多材料:夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证(未婚时出具未婚证明)、无房证明(第一套房的契税优惠)、收入证明(如有抵押)。

　　三，成都二手房交易流程及成本

　　(一)成都二手房交易流程

　　1.看房

　　成都二手房交易，买受人看房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事宜，买卖双方发生的一切费用一般由买卖双方承担；

　　2.检查文件

　　成都二手房买卖双方持房地产许可证或抵押合同原件到国家档案局大楼查阅档案；

　　3.签合同

　　成都二手房买卖双方协商房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、止赎费、过户申请时间、纳税方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任。这些要点确定后，买卖双方与中介签订三方合同或与中介签订合同，将上述内容写入合同，并向中介公司支付定金；

　　4.成都二手房卖方与担保公司到公证处办理公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

　　5.资金监管和贷款申请

　　成都二手房买家将首付款支付至按揭银行资金监管账户，成都二手房买家与担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，成都二手房买家向银行申请贷款，银行同意贷款后向买家出具贷款承诺函，约7-8个工作日；

　　6.建筑物的赎回

　　成都二手房买家向担保公司交纳担保费后，担保公司向原贷款银行申请止赎，担保公司向银行出具止赎担保，办理止赎及注销抵押登记手续，约5个工作日；

　　7.房屋转让

　　成都二手房买家与担保公司到成都市房地产产权登记中心三楼签字:提交房地产过户申请需要5个工作日，担保公司收到收据；

　　8.拿到房产证

　　成都二手房买家与担保公司在牌照窗口签署收据，支付房产证。担保公司取出新的房产证，抵押银行在成都市房地产产权登记中心进行抵押登记。银行给卖家首付。新房产证抵押登记后，银行给卖方扣除止赎贷款后的贷款，约10个工作日；

　　9.交付房子

　　成都二手房买卖双方办理房屋交接、水电过户，买家拿到钥匙。

　　(二)成都二手房交易成本

　　1.成都二手房买家要交税费

　　(1)契税:90套以内1%，90套至144套以内1.5%，144套以上首次或未首次缴纳3%，由买方缴纳

　　(2)印花税:房价的0.05%

　　(3)交易费:3元/平方米

　　(4)测绘费:1.36元/平方米

　　(5)权属登记费、取证费:一般在200元。

　　2.成都二手房卖家要交税费

　　(1)印花税:房价的0.05%

　　(2)交易费:3元/平方米

　　(3)营业税:总额的5.56%(房产证不满2年的，2年后普通房屋减免)

　　(4)个人所得税:房价的1%(普通房屋五年后唯一减免)。

　　以上数据来自网络，仅供参考。

　　以上是关于成都2021二手房交易新政，成都二手房交易需要哪些材料，以及成都二手房交易流程和成本的相关内容，希望对大家有所帮助！