二手房过户有哪三个证明？二手房转让需要哪些材料？二手房转让流程及成本?一线城市新房价格普遍偏高，导致很多人买不起房。所以很多刚需要住房的人会考虑二手房，这样既满足了住房需求，又节省了很多开支。买二手房的话，会涉及到过户的问题。我们来看看买家宝(www.yzx315.com)的二手房过户的三个证明，顺便问一下，二手房过户需要哪些材料，以及二手房的过户流程和费用。

　　一、二手房转让的三个文件是什么

　　(1)二手房转让有哪三个证明

　　转让二手房时，需要同时携带身份证、户口本、结婚证、房产证和买卖合同。

　　根据《房屋登记办法》第三十三条:申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料:

　　注册申请;申请人的身份证明;房屋所有人的房地产权证;证明房屋所有权转移的材料;其他必要材料。

　　(2)二手房转让的内容有哪些

　　1.调水

　　办理水转移，需携带房产证原件及复印件，产权人身份证原件及复印件。如果需要办理银行代扣水费业务，需要携带银行卡/存折，而不是原车主信息。

　　2.电力传输

　　用电过户需携带房产证原件及复印件和产权人身份证原件及复印件。更名后，你要在电力公司交一次电费(名单上有你的名字)，并在银行与名单签订代扣协议。

　　3.热传递

　　供热过户需携带物业权属证明原件及复印件、物业业主身份证原件及复印件、供热卡或业主身份证原件复印件。

　　4.气体迁移

　　燃气过户需携带房产证原件及复印件、业主身份证原件及复印件，以及业主燃气证原件或燃气书原件及业主身份证原件。二手房过户有哪三个证明？二手房转让需要哪些材料？二手房转让流程及成本

　　5.有线电视传输

　　有线电视过户需携带房产证原件、产权人身份证原件、原产权人有线电视书(如数字有线电视需携带机顶盒)、原产权人身份证原件，与原产权人到有线电视中心办理过户。

　　注:有线电视的转移需要有原用户名和原身份证到有线电视中心办理转移。

　　二、二手房转让需要哪些材料

　　二手房转让需要哪些材料?二手房转让分为三种情况。不同的情况需要不同的材料。以下是详细介绍。

　　1.销售和转让

　　材料:房产证、契证、申请人身份证明、出卖人婚姻状况证明(房产证未注明提供共享信息)、存量房屋买卖合同等必要材料(如被拆迁户购房，需提供《拆迁协议》)。

　　2.礼品转让

　　材料:房产证、合同证明、申请人身份证明、赠与人婚姻状况证明(财产证明中未列明共享信息的提供)、赠与合同证明或赠与证书、赠与接受证书等必要材料。

　　3.继承和转让

　　材料:死者死亡证明(派出所或医院出具)、死者亲属关系证明(户籍所在地村委会或居委会出具)、各申请人身份证、产权证明。

　　三、二手房的转让流程和成本

　　(一)二手房转让流程

　　1.签合同

　　买卖双方根据房屋具体内容协商，经双方意见达成一致后，签订交易合同。之后由房地产交易管理部门审核。双方向房地产所在地的房地产交易管理部门提出申请后，由管理部门进行产权审核，由评估人员对房地产进行评估。然后立契转让，缴纳税费。

　　2.回顾

　　管理部门将根据房屋的性质和购买者进行一系列审查，经批准后，通知双方办理契证签署手续。随后，双方持买卖合同及相关证件、资料到交易管理部门办理签约过户手续。出卖人提交房屋所有权证或确认证书及身份证明。房屋权利共有的，有其他共有人需要同意出售的书面意见。

　　3.拿到房产证

　　买卖双方办理房地产交易所的过户手续后，买受人应到房屋所在地的房产管理部门办理房屋产权和土地使用权的过户登记，以换取新的房产证。

　　(2)二手房转让费

　　1.契税

　　90平以下1%;住宅90-144为1.5%;剩下的是3%。

　　2.个人所得税

　　房产证5年内出售，按销售价格的1%征收所得税(有的地方按销售价格与原销售价格之差的20%征收所得税，也有选择一种的两种情况);房产证5年后出售的，如果能证明卖方出售的是供家庭居住的房屋，可以免征所得税。

　　3.印花税

　　90平方米以下的居住建筑免征;其他按销售价格的0.05%征收。

　　4.中介费

　　个人转账可以不用中介。如果买卖房子一定要有中介的话，中介费一般是0.5-2.5%;如果只需要中介办理产权证，只需要支付200元左右的代理费。

　　5.其他费用

　　有些地方还可能涉及制作、注册、交易等成本，但数量相对较少。房改的土地出让金按地方政策缴纳，各地不同。

　　(注:以上价格均来自网络，仅供参考，以实际成本为准)

　　二手房过户有哪三个证明？二手房转让需要哪些材料？二手房转让流程及成本?以上是关于二手房过户有哪些三证，二手房过户需要哪些材料，以及二手房过户流程和费用的相关内容，希望对大家有所帮助!买家宝装修网，国内知名大型装修平台，是国内领先的装修品牌。如果您想进行装修设计，建议您申请买方王宝的免费设计服务，并通过专业设计师的现场测量室帮助您规划空房间的合理布局和精致设计。