上海的房价是全国最好的房价之一。很多人在上海辛苦了半辈子，只能借钱买第一套房。除了支付高昂的房价，他们还需要缴纳一定的税费，契税是非常重要的税费。那么，上海第一套房契税怎么算呢？下面介绍一下2021年上海首套房契税的新政策，以及2021年上海契税的最新规定。我们来看看。

　　一、上海第一套房契税怎么算

　　1.主买者需要提供无房证明，没有房贷记录才能享受首套房购买和契税优惠。

　　2.同时，个人购买普通住房作为家庭唯一住房的，契税减半；购买房屋面积不足90平方米的，契税税率按1%计算；购买第一套房90-144平米的，契税税率为2%；购买的第一套房面积超过144平方米，契税税率为4%；无论第二套房面积小于4%，都会收取契税。

　　3.当然，税率因地区而异。具体情况请咨询当地有关部门。

　　4.如果购买的首套房小于90平方米，可以享受首套房契税减免优惠政策。第一套房意味着你只拥有一套住房。中国银行规定，中国居民在购买第一套住房时，可以享受抵押贷款利率优惠。

　　二、上海2021年首套房契税新政策

　　契税是按家庭征收的。契税是指以所有权发生变更、转移的房地产为征税对象，对产权持有人征收的一种财产税。应税范围包括:土地使用权买卖、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。上海房地产交易契税征收政策可能调整。记者昨天了解到，新政最大的变化是契税可以按户征收，这项政策实施后，受益群体的税收负担将会减轻。

　　最近有传言称，上海房地产契税征收将在7月份进行调整。契税征收的调整与7月8日启动的国税系统“金税三期”同步进行。对此，记者致电上海市税务局核实了这一消息。对方表示，目前没有针对新政策出台的具体文件，但据透露，新政策将于7月23日发布，具体内容如下:

　　契税征收标准:1。家庭购买第一套90套及以下公寓1%；2.家庭购买第一套90平及以上1.5%；3.家庭在上海有房产的，按3%征收。值得一提的是，新政规定契税可以按户单独征收。例如，出生证明包含父母和成年子女的姓名。父母有另一套房，孩子家没有。现在契税不是唯一征收3%的税种。新政实施后，亲权份额支付3%；儿童按其份额的1%(小于90平方米)或1.5%(大于90平方米)征收。从全部3%到1%或1.5%的孩子，税收负担已经减轻。

　　三、2021年上海契税最新规定

　　1.第一套房的付款规则如下:

　　个人购买普通住房，为家庭唯一住房，购买普通商品房面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按1%执行；公寓面积从90平米到144平米(含144平米)的，税率减半，即实际税率为1.5%；购买面积在144平方米以上的住宅单位，契税税率按3%征收。

　　2.第二套房的付款规定如下:

　　购买非普通住房、两套以上住房、商业投资物业(商铺、写字楼、商务公寓等)。)按3%的税率征税。

　　房产契税怎么算？

　　应纳税额=计税依据×税率。

　　自2010年10月1日起，个人购买且属于唯一家庭住房的90平方米及以下的普通住房，将减按1%的税率征收契税。个人购买90平方米以上144平方米以下且属于家庭唯一住房的普通住房，按1.5%的税率征收契税；对于购买不属于家庭的房屋的个人，无论属于普通房屋还是非普通房屋，都将按照我省规定的3%的税率征收契税。

　　以上是关于上海首套住房契税如何计算，2021年上海首套住房契税新政策，2021年上海契税最新规定，希望对大家有所帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。