众所周知，如果把我们的二手房交易和我们见过的一般商品房交易相比，手续是比较麻烦的。然后，现在大家可能都很疑惑。为什么小编说我们的二手房交易手续比较麻烦？二手房贷款交易流程是怎样的？想贷款买房，贵吗？以下是小编对你的详细解释。

　　二手房贷款流程

　　1.提出申请。二手房买卖双方携带相关材料到银行办理手续。首先，获取二手房个人贷款申请表，并完整准确地填写。填好后，把申请表和所有材料交给工作人员审核。初步评估后，工作人员会给出大概的贷款金额和年限。这里需要一天时间。

　　2.评价。此前，三方约定由银行联系指定的评估机构进行评估。然后到了约定的时间，房地产评估机构就开始对房产进行评估。评估完成后，评估机构将向银行出具房屋评估报告。交易对手需要支付评估费。评估时间不一致，一般3到5天。

　　3.银行工作人员进行审批。银行工作人员应对贷款人的资格进行审核。符合条件的，银行根据房屋评估价格，根据贷款人的资质审批贷款金额和期限。一般来说，审批流程大约需要5个工作日，银行的审批速度会更快。

　　4.所有权转移。经审批，买方应向卖方支付首付款。然后，双方及银行工作人员持首付款凭证、银行的抵押申请审查承诺书等材料到房地产交易所办理产权过户。过户当天完成，等待20个工作日左右即可领取房产证。

　　5 .房地产抵押登记、保险手续、银行贷款。领取房产证后，需要办理抵押登记和保险，需要缴纳保险费。之后办理贷款发放手续，银行开始向卖方指定银行账户发放款项，买方开始按合同规定按期偿还当期。

　　贷款费用

　　1.首先，大部分是税费。比如营业税，一般营业税税率为5.6%由卖方缴纳；还有个人所得税，税率为二手房交易总额的1%或者两笔交易差额的20%。还有契税等等。

　　2.中介费。国内对中介服务费没有统一的规定，所以收费标准是基于行业习惯。所以不可避免的会出现收费不均的情况。

　　3.咨询费。可以先找中介咨询，但是咨询要付费。如果是口头咨询，费用会根据咨询时间和深度来计算。

　　4.其他费用。

　　以上是二手房贷款交易的流程和一些费用，希望能给购房者带来方便。但除了上述费用外，交易过程中还会有评估费和代理费。

　　以上小系列给大家介绍的是关于我们二手房贷款流程的具体流程及其费用账户，确实比买普通房子麻烦。但是我们买的二手房相比之下也有很多优势。所以，相当一部分朋友平时喜欢买二手房。毕竟价格很实惠。希望小编的介绍能给我们带来一些帮助和借鉴。