在房地产转让交易中，会涉及到很多税费，如个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税等等。其中，2021年房地产契税新政策是什么？在以下内容中，买家宝()将为您详细介绍，并于2021年9月1日带来2021年房产税新规定和新的房产税政策。

　　一、2021年房地产转让税费新规定

　　在财产转移过程中，涉及到各种税费，其中契税将在2021年发生变化。与现行契税政策相比，新《契税法》增加了两种免征契税的情况，即夫妻间转让和法定继承人继承可以免征契税。

　　1.其实现在也在实行夫妻转让和法定继承人继承，不过都是以通知的形式规定，这次正式纳入契税法。

　　2.关于免税情况，《契税法》第6条有如下详细明确的规定:

　　有下列情形之一的，免征契税:

　　(一)国家机关、事业单位、社会团体和军事单位承担办公、教学、医疗、科研和军事设施用地和房屋所有权；

　　(二)非营利性学校、医疗机构和社会福利机构承担办公、教学、医疗、科研、养老、救助等所需的土地和房屋所有权；

　　(三)承担荒山、荒地、荒滩的土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产；

　　(四)婚姻关系存续期间，夫妻之间改变土地、房屋所有权的；

　　(五)法定继承人通过继承方式继承土地、房屋所有权的；

　　(六)依法应当免税的外国驻华使、领馆和国际组织驻华代表机构，承担土地、房屋所有权。

　　国务院根据国民经济和社会发展的需要，可以为保障居民住房需求、企业改制和灾后重建规定免征或者减征契税，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

　　二、2021年9月1日新的产权转让政策

　　2021年8月11日，全国人大常委会表决通过《中华人民共和国契税法》，2021年9月1日正式实施。那么有什么新政策呢？

　　1.将原征税范围内的“国有土地使用权转让”改为“土地使用权转让”，意味着集体土地使用权等非国有土地使用权的转让也要缴纳契税。

　　2.纳入契税暂行条例细则原本规定的内容。比如“土地、房屋所有权以投资(入股)、偿债、转让、奖励等方式转让的。，契税依照本法的规定征收。”，以及减免政策等。

　　3.将财政部和国家税务总局公布的规范性文化通过单一文本纳入。如“婚姻期间夫妻之间土地、房屋权属变更”免征契税，这是《关于夫妻之间房屋土地权属变更契税政策的通知》(财税[2021]4号)的内容。

　　三、2021年房地产契税新政策

　　自2021年9月1日起，《中华人民共和国契税法》正式实施。房地产契税有哪些新政策？

　　1.《契税法》第二条将《契税暂行条例》第二条中的“国有土地使用权出让”修改为“土地使用权出让”，即集体土地使用权出让期间，受让方还应当依法缴纳契税。

　　2.契税税率重新确定的决策权由省政府改为省人大常委会。

　　3.契税法中，契税的征收主体发生了变化，“土地、房屋所在地的财政机关或地方税务机关”统一为“土地、房屋所在地的税务机关”。

　　4.契税法新增两种免征契税的情形，即夫妻在婚姻关系存续期间发生土地、房屋权属变更的，或者法定继承人继承土地、房屋权属的，免征契税。

　　5.《契税法》规定，纳税人在依法办理土地、房屋权属登记手续前，应当申报缴纳契税；未按规定缴纳契税的，房地产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

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