与新房相比，二手房买卖过程略复杂。生活中经常看到一些二手房买卖纠纷的新闻。很多朋友在面对二手房买卖交易时，都担心被骗。以下买家宝()将为您带来二手房买卖流程，供您参考。

　　1.房地产咨询

　　二手房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体情况和产权，要求卖方提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。

　　2.签合同

　　二手房出卖人提供房屋的法律证明，买受人可以支付首付款(支付首付款不是买卖商品房的必要程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

　　3.办理过户

　　转让前，买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查看相关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋，批准办理过户手续，如无产权或部分产权，其他产权人未取得书面同意，则拒绝申请，禁止上市交易。

　　4.纳税

　　二手房缴纳的税费构成相对复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改、迁建等商品房和经济适用房的税费构成是不同的。

　　5.账户迁移

　　二手房交易双方办理产权转移和过户手续。房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，买受人凭《取得房屋所有权证通知书》到发证部门办理新的产权证。

　　6.贷款处理

　　对于贷款购房者，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行审查买方的信用状况，评估双方想交易的房屋，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权变更登记，买受人领取房屋所有权证后，银行发放一次性贷款。