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验收新房的10个必备工具都准备好了吗

2021-04-08 18:45:28

  买房让人开心,但是有很多事情要忙。首先要做好新房的验收工作。验收工具除了了解一些必要的专业知识外,对于新房的验收也是必不可少的。今天我给大家列举一下。我们来看看。

文档b标题房屋检查工具1。锤子

  该工具在房屋验收过程中非常重要,其用途如下:在新建房屋主体结构验收时,可以用小锤敲击初步粉刷的墙面,听到“空空”的声音,表示此处水泥砂浆涂抹不均匀或用量不够,内墙面抹灰层局部开裂、成砂,均表示房屋质量不合格。

  如果听到沉闷的撞击声,质量没有太大问题。

  从以往的收楼和验房来看,空鼓一般出现在窗台两侧或墙中间。对于出现空鼓的部位,施工方必须认真整改。空滚筒面积在37.5px×37.5px以下,对业主装修影响不大。

  空滚筒纠偏建议:将滚筒处的所有抹灰层敲掉,将基层清理干净,用同样的水泥砂浆重新找平。用清水养护7天,防止再次开裂。

  注意:用锤子敲击时,可以在墙上贴一些报纸,以免留下痕迹。

  房间检查工具2,卷尺

  它在房屋检测中起着很大的作用,可用于测量顶梁、窗框和卫生间的高差、层高和房屋面积。测量顶梁和窗框时,应分别测量两端到天花板的高度。误差在12.5px以内的,属于建筑内合理范围,但超过12.5px的,应要求施工方将多余部分压平,便于装修时刮腻子。卫生间和客厅地板的高度差应该在50px左右,误差不能太大,否则会给装修带来一些不便。

  用卷尺测量房子的面积是最复杂的。许多业主在收回房屋时想通过测量来掌握自己房屋的面积,这必须以合同附件中的平面图为基础。平面图还必须有特定的尺寸。例如,如果客厅之间的宽度为4m,业主可以在客厅和平面图中测量标有尺寸的相应部分。该测量数据还应加上两个墙的一半厚度和抹灰层的厚度。一般壁厚600px或750px,抹灰层厚度100px左右。

  注:可以在五金店买5米钢卷尺,价格在5元左右。

文档b标题房屋检查工具3。手电筒

  光线越刺眼越好。目的是调查房子的主体结构,看墙壁是否直,是否有凸出或凹陷的部分。用手电筒对着墙底,向上照。阴影部分是有问题的地方。打个比方,所有墙都能知道基本情况。同时,可以用手电筒检查烟道和通风口是否有建筑垃圾。

  对于墙面不平整的地方,业主可以在装修时刮腻子重新抹平。但是,为了避免遗漏任何问题,我们必须使用手电筒仔细检查墙壁是否有跑模现象。虽然跑模的问题很少,但是如果在看房的时候,墙面没有跑模的偏差,那么重新装修墙面就要花费更多的材料和人工。

  穿墙模整改建议:如果穿墙模偏差不大,可以用角磨机打磨平整。对于偏差较大的墙体,应先用手找平,然后用水泥砂浆找平。

  注:应急灯是手电筒的最佳选择,不仅光线强,而且不易散开。

  房屋检查工具4、扫帚

  不用的油漆刷,小扫把,有什么用?主要是清理地面与墙面夹角处的建筑灰尘,不要小看这个灰尘!清理后可能会看到裂缝、坑洞,甚至会发现钢筋外露!在精装修的房子里,把地上的灰尘清理干净后,看看有没有地板破损、裂缝等问题。买家应记得记录发现的问题,并拍照作为证据。

  注意:带上小扫把,顺便打扫房间,保持房间整洁。

  房屋检查工具5。粉笔

  千万不要小看粉笔,它是最实用的工具。验房中发现上述问题后,业主应及时用粉笔在显著位置标出,以方便施工方维修。比如在墙上画空鼓,写空鼓。窗框四周,记下缺失的配件,记下损坏的电源插座旁边的短边进行维修。比如在墙上画空鼓,写空鼓。窗框四周,记下缺失的配件,记下损坏的电源插座旁边的短路。

  注:携带粉笔时,车主还应携带纸笔,记录发现的问题。这样就可以方便的在复检房子的时候检查上一次收房子发现的问题是否已经整改。

文档b标题房间检查工具6。乒乓球运动

  乒乓球主要用来测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计和施工规范,卫生间地面必须有坡度,朝向地漏。用乒乓球测量地面标高的方法是:将乒乓球放在卫生间门口和墙底,轻轻一推,看乒乓球是否向地漏方向滚动。

  从实际情况来看,有防水要求的建筑地面工程的排水坡度将满足设计要求。乒乓球是用来测量地面坡度的,以避免地面坡度过大或没有坡度的情况。出现此类问题,业主应要求施工方及时整改,铲掉已有的抹灰层,重新做防水层后再进行抹灰。坡度应朝向地漏,最高出口不应超过客厅地板。

  注:房检时,如果卫生间在蓄水检查,也可以用乒乓球检查。将乒乓球放在水面上,轻轻呼吸,观察乒乓球是否移动到地漏位置。

  房屋检查工具。电笔

  看房的时候要带电笔或者三个插头,带指示灯的那个最好。主要用于检查插座,可用电笔或插头排入预留电源插座。

  电笔或插灯亮,表示有电。这时,拉下总开关盒中的插座开关,电笔或插灯熄灭。经过频繁测试,可以证明开关和电路正常,插座安全。

  注意:测试插座时,如果拉下开关,电笔灯仍亮或闪烁,表示开关质量有问题或接线错误,应立即修理。

  房屋检查工具8,软管

  查房的时候一般都有开水电。主人可以打开每个水龙头,看看是否有水流出,在一个容器里装满一些水,倒入每个排水管,目视判断排水管是否通畅。如果排水管堵塞,要查明原因,最好更换堵塞的排水管。

  如果供水正常,软管可以派上用场。检查房屋时,先将软管注满水,然后将软管的两端分别放在客厅和卧室地板的两侧,并对角放置。当软管中的水不再晃动时,在两端靠墙的水平位置进行标记,并用卷尺测量。如果两端高度误差小于12.5px,不影响装修。如果两端或对角误差超过12.5px,地面平整度很差,应要求施工方进行整改。

  注:一般使用的软管可以在五金店购买,长度8米以上,最好是食指粗细的透明管。

文档b标题房屋检查工具。打火机

  查房时,厨房、卫生间的排气通道都有预留孔,可以用打火机检测排气通道是否正常。使用时,用火将纸点燃至冒烟,放在烟道口下十厘米左右,看烟是否升到烟道口,立即转身吸走。如果是,证明排气道没有问题。

  从目前的施工工艺来看,通风口通常没有问题,但为了避免堵塞,应该进行测试。一旦发现问题,应要求施工方及时进行修复,以免延误修复时间。

  注意:当你用火测试管道时,点燃一张纸时要避免燃烧。你可以点一支烟,放在通风口里,看能不能吸走。

  房屋检查工具10,眼镜

  这里的眼镜,其实是指找出问题到底出在哪里,也就是说主人要用视力观察地上地下的一切。业主在看房时,除了依靠工具进行检测外,主要靠自己的眼睛来判断。只有看到问题,才能解决问题。屋面梁、墙,应平直,各处墙体裂缝是否严重,地面是否有坡度(厨房、卫生间必须有)。同时还要看配套设施:纱窗要完好无损,推拉畅通无阻。在具体的房屋检查过程中,业主要多看多仔细看,发现问题记得做好记录。

  注:购房者应检查楼下住宅的天花板是否渗水,以确认其住宅的地板是否防渗。楼上的渗水实验你也要注意,看你天花板有没有渗水。如遇此类问题,需找施工方维修。如果检查不合格,不要急于关门。

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