二手房交易过程中，除了准备充足的首付外，还需要准备一定的交易税费，其中契税是一个比较大的成本，那么二手房的契税如何计算和缴纳呢？

　　　　二手房契税怎么算

　　　　个人购买独一无二住房面积在90平方米以下的家庭，契税减征1%。面积超过90平方米的，契税减征1.5%；购买面积在90平方米以下的第二套改善住房的个人，契税减征1%；面积超过90平方米的，契税减征2%。

　　　　二手房契税什么时候交

　　　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条:“契税纳税义务发生的时间为纳税人签订土地房屋权属转移合同之日，或者纳税人取得其他具有土地房屋权属合同性质的证明之日。”因此，二手房买卖契税的缴纳时间应在房产证过户前十天内缴纳，否则会产生契税滞纳金。