二手房税由卖方缴纳。在实践中，一些当事人同意通过买房来支付。一般来说，这些协议是有效的。那么，二手房税怎么算呢？我们来看看。

　　一、二手房税怎么算

　　根据相关规定，我国二手房交易税费种类主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中，营业税、个人所得税、契税等三大类是常见且较大的。

　　根据不同的情况，各种税费按照不同的标准缴纳。具体情况主要分为普通住宅和非普通住宅、五年以上五年以下产权、首次置业和二次置业三类。

　　根据现行税费征收规定，产权不满五年的财产，征收5.6%的营业税和1.5%的个人所得税。在这个前提下，如果是普通住宅，第一次买房，那么契税缴纳标准为:1%以下90平米，1.5%以上90到144平米，3%以上144平米；两次以上(含第二次)买房，不管面积大小，都是3%。

　　产权满五年的，个人所得税和契税的缴纳标准同上。营业税方面，普通房可以免税，高档房要按差价缴纳，差价就是这个成交价格减去原购买价格的金额。

　　根据国家相关规定，买方要缴纳契税，卖方要承担营业税和个人所得税。

　　二、北京二手房税

　　二手房交易中房屋性质属于普通住房的，买受人为首次购房，契税税率为2%，非首套房为4%；住房面积不足90平方米的，契税减免1%；卖方居住满5年，只需缴纳1%的个人所得税；如果他住了不到5年，除了1%的个人所得税之外，还需要缴纳5.6%的营业税和附加费。

　　换句话说，二手房面积是90到140(不含)平方米。如果是5年以上的第一套房，房屋买卖双方只需缴纳3%的税费；如果不是第一套房，住房不满5年，双方都要交10.6%的税。

　　交易房屋是非普通房屋的，买受人按4%的税率缴纳契税；卖方房屋不满5年的，全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税；超过5年的，差额部分应缴纳营业税，即按成交价缴纳1%的个人所得税后，成交价与上一次完税价格的差额部分乘以5.6%缴纳营业税及附加。

　　如果二手房交易的性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等。，买方需要缴纳4%的契税，卖方需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和5.6%的营业税及差额附加费。

　　以上是小编推出的二手房税如何计算，希望对你有帮助。有关二手房税的更多信息，请继续关注买家宝装修网站。