150万元窄过道，10平方米以上住宅价格每平方米46万元...最近北京学区房极端案例频频刺激大众神经。

　　6月26日，记者在南昌采访时发现，就连一些二手房卖家在学区划分公布后也“从地面做起”。虽然一线城市没有很大的起步价，但也反映出学区是南昌的稀缺资源。

　　南昌市洪角洲区橡树园经典社区划给红岭学校，而只有一路之遥的地中海阳光社区划给南大附属小学(二师)。两个小区的价格相差很大。6月26日，记者走访了灵口路的几家房产中介，发现由于学区不同，奥克斯经典(Oaks Classic)一套100平米的房子，比地中海阳光至少少卖了25万元。

　　同样在红角洲，新迪Alpha小区属于南大高中红谷滩分校和南大高中的“双校区”。据销售人员介绍，均价1.8万元/平米，比地中海阳光至少高5000元/平米。

　　新迪阿尔法社区的销售人员在接受记者采访时表示:“去年年底推出的400多个学区，不到一个月就售罄。没有广告，家长自己上门。”

　　前不久，上海易居智库研究中心发布的数据显示，南昌市平均房价不超过1万元，为9220元/平方米。记者走访了几个学区的建筑，发现它们的价格在15000元/平方米左右波动。

　　东湖区花园角路是一条有些年头的老路。蓝砖墙、电线杆、房屋过道上到处都是购买学区房的广告，到处都是“紧急全额购买学区房”之类的字眼。一位中介告诉记者，70年代的老房子至少要卖14500元/平方米，因为这里的房子是石楠附属小铁山路校区的校区。

　　南昌市民黄女士告诉记者，今年5月底，她看中了凤凰洲的一套房产，准备等一切搞定后再做交易。6月3日，南昌市“小升初”学区房公布后，该房产并入师大附中滨江校区，卖方“从地做起”，要求增加总房价10万元。

　　商业联合中心，也在师大附中滨江校区，成为南昌最贵的建筑之一，均价24000元/平米。虽然国家工商行政管理局颁布的《发布房地产广告条例》已于2月1日生效，但要求不得使用“学区房”的概念。但在赣江北路旁边设置了一个4米多高的广告牌“商业联合中心划给师大附中滨江校区”。体验中心工作人员告诉记者，400多套房子已经售出三分之一。然而，记者发现，该物业的最小面积为186平方米，这让许多家长望而却步。

　　同样2万元/平米以上的还有滨江国际、亚松居等楼盘，其学区分为红谷滩实验学校、南昌外国语学校等名校。

　　但有业内人士在采访中指出，新迪阿尔法、滨江国际、商业联合中心等物业定位为高端产品，学区房概念自然火爆。

　　预期温度下降空

　　去年南昌义务教育“零择校”效应继续巩固，不少学生家长通过购买学区房解决了上“名校”的诉求。

　　今年年初，教育部下发通知，要求在教育资源配置不均衡、择校冲动较强的地方，根据实际情况，积极稳妥地采用多校抄写员，将热点小学和初中分散到各个区，确保各区大致均衡。文件一发布，南昌很多媒体就解读为“你的学区房可能白买了！”

　　住在格陵兰岛chansons的郑先生很恼火。他以为文件会让学区降温，结果出乎意料。他说，今年年初范登大厦一套70平米的学区房，半年时间就涨了近10万元。

　　记者从采访中了解到，南昌的“名校”与普通学校合并，扩大了优质学区，但在一定程度上也促进了更大范围的房价上涨。

　　2021年，南昌师范大学附属实验小学率先组建教育集团，后与香溢华城小学等“薄弱学校”合并；去年，西湖区根据地理位置，将23所学校分为6个大学区，参与“一校两系”改革试点。许多原本不属于该地区的社区，二手房价格随之上涨。

　　以万达小学为例。2021年被石楠附属小学合并，成立石楠附属小学红谷滩校区第二部分。当年南昌房价整体下跌时，万达星城、红谷春等周边楼盘逆势上涨约3.5%。

　　期待解决问题

　　随着学区房价的上涨，家长的焦虑和不安也在逐步升级。总的思路是:“现在划分学区的政策会改变吗？”

　　省房地产协会秘书长李冯认为，学区价格高于非学区是合理的，因为它叠加了高质量的教育资源。一般来说，择校成本、人际关系成本、学习成本都体现在房价上。说到底，学区房价高与优质教育资源稀缺有关。

　　业内人士认为，办好每一所学校，缩小学校之间的内涵发展差距，是缓解择校热、降低“学区房”过高价格的有效途径。短期内可以适当调配现有教师，实行轮岗机制，定期交流名校和普通学校的教师资源，缩小现有学校之间的教育资源差距。另外，在“互联网 ”时代，推动远程教育的发展也能在一定程度上起到类似的作用。

　　2021年，南昌县作为全省11个试点县，率先实施校长教师交流轮岗，这是教育均衡发展的关键一步。去年南昌市教育局在全市推广这一做法，100名校长和100名教师交流轮换到薄弱学校，逐渐缩小了名校和薄弱学校的差距。知情人士告诉记者，目前这项政策的效果并不明显。

　　今年南昌“两会”上，全市首次提出“大学区”改革，推进中小学校长教师轮岗制度，实现义务教育优质发展。但目前省会部分名校的录取政策是“一校对应一区”。

　　郑先生的儿子住在格陵兰岛，刚满一岁。虽然距离小学还有好几年，但他直言:“解决问题的关键在于行动。”