现在很多人开始投资二手房，但是不太了解过程和步骤，尤其是贷款方面。所以今天我们重点讲一下购买二手房贷款的流程和步骤。

　　　　1.确定抵押服务公司和贷款方案

　　　　在办理贷款前，借款人首先需要与中介确认抵押服务公司，并向抵押服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

　　　　2.查询公积金(如需公积金贷款)

　　　　借款人与出卖人确认购房意向后，提供公积金账号，抵押服务公司查询公积金，确定可贷金额和贷款年限。

　　　　3.签订房屋买卖合同

　　　　借款人和售房人签订房屋买卖合同。签完合同，去你所在地区的交易中心过户。

　　　　4.准备贷款信息并审查贷款资格

　　　　抵押服务公司根据银行要求协助借款人准备贷款资料，部分房屋需要指定评估公司进行评估；抵押服务公司将进行初步审查。

　　　　5.签订贷款协议，公证，保险

　　　　抵押服务公司将初步审查后的贷款信息提交贷款银行审查。经批准后，抵押服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议，并对协议进行公证，同时收取费用。

　　　　6.办理房屋过户、抵押手续

　　　　借款人到房屋所在地的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并通过抵押服务公司向贷款银行提交抵押收据。

　　　　7.申请房产证和抵押证明

　　　　贷款人的房产证等权利证明发放后，抵押服务公司会将你的房产证复印件和其他权利证明原件提交给银行。

　　　　8.银行贷款

　　　　银行收到借款人上述两份证明后，抵押服务公司将贷款金额发放给借款人。