房子是我们生活的重要组成部分。现在，许多人选择购买套房作为我们居住的地方。一方面，它们为我们提供了舒适的生活，同时，它们也可以为我们提供良好的学习和工作环境。作为购房需要支付的税收政策，政策往往随着时间的变化而变化和逐步发展。那么，新居税的政策和以前的政策有什么变化呢？我给你详细介绍一下。

　　1.契税方面，以前大部分城市征收契税都有两个门槛，90平米和140平米。新政中以90平方米为界划分契税征收的门槛，简化了原征收标准。这为第一批购买140平米以上大型公寓的人群和第二批在二线城市购买公寓的人群提供了大幅减税和免税。

　　2.营业税方面，主要体现在两年以上非普通住宅征收营业税。

　　总的来说，新政鼓励一二线城市的市场改善大户型公寓，换房，在二线城市购买两套房子。

　　219新政前后契税的变化

　　契税一线二线改点

　　新政后，1%-1%一套不到90平米的一线城市，第一次购买140平米以上，契税减免50%，二线城市第二次购买，契税最多减免67%。

　　90平米以上1.50% 1.50% 90平米以下3% 1% 90平米以上2.00%新政前90平米以下1% 1.50% 90-140平米以上1.50% 140平米以上3% 3% 90平米以下2套3% 90

　　219新政前后一二线城市营业税比较

　　营业税普通住宅和非普通住宅的变更点

　　新政后，一线两年不变。二线城市非一般住宅免征全部营业税两年，二线免征两年，全额5.5%。新政前，一线两年免5.5%差价，二线两年免5.5%差价。

　　根据税率的调整，我们还以一个非北京(房地产)、上海(房地产)、广州(房地产)、深圳(房地产)为例，计算了新政前后购房者缴纳的契税:

　　比如你买第一套住房，总价300万，按旧税率需要缴纳契税9万，按新税率只需缴纳4.5万。

　　第二套房购买不足90平米的，契税仅为原的三分之一，超过90平米的为原的三分之二。

　　以总价160万元的80平米住房为例。按照旧税率，需要缴纳契税4.8万元，而按照新税率，只需缴纳1.6万元；

　　以总价200万元的100平米住房为例，按照旧税率，需要缴纳契税6万元，而按照新税率，只需缴纳4万元。

　　二手房在这种情况下需要交税:

　　1.契税:房价的1.5%(面积144平米以上的3%，你家90平米以下是第一套房的1%)

　　2.交易费:3元/平方米

　　3.测绘费:根据各区具体规定

　　4.权属登记费和取证费:根据各区具体规定，一般在200元。

　　不仅买房的人需要交税，卖家也需要交税

　　1.交易费:3元/平方米

　　2.营业税:差价*5.5%(房产证未满5年)

　　3.个人所得税:房产交易利润的20%或房价的1%(如果房产证满5年且是唯一的房子，可免交)

　　相信通过以上对2021年新的二手房契税政策的详细介绍，大家已经对新的二手房契税政策有了大致的了解。如果打算买第二套房子，可以提前算一下大概的首付。然而，随着社会政策的不断变化，二房税也在不断变化。如果您仍然对此感到困惑，您不妨咨询更多的相关工作人员，以获得一个令人满意的住房税收政策。