在经过一些小区的时候，经常会发现一些房子一直没人住，那么这是a 空购房吗？下面我们来和买家宝装修网探讨一下如何判断是否买空的房子。顺便说一下2021年江苏新规定空和空物业费70%的规定。有兴趣的朋友应该看看。

　　一、如何判断是否买房空

　　1.空买房是房地产市场的一个特殊名词。严格来说，是指房屋竣工一年后仍未出售的房屋。通俗的说就是市场上卖不出去的房子。那么如何判断是否买空的房子呢？

　　2.我们通常称之为空。买房的依据大多是没人住。但一般来说，判断房屋空的方式是由产权人自己申报房屋状况，然后税务部门审核房屋状况，也就是抽查，通过水、电、气、网、暖气、电视使用、上门检查等方式综合判断房屋

　　二、江苏省2021 空新住房条例

　　1.新修订的《江苏省物业服务收费管理办法》突出了“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，采纳了有关部门和大多数业主、物业服务企业的意见，取消了空购房收费减免的有关规定。

　　2.新《江苏省物业服务收费管理办法》明确规定，业主自房屋买卖合同(符合竣工交付条件)和入住通知书约定的房屋交付之日起，按月缴纳物业公共服务费。

　　3.新《办法》明确，物业管理行政主管部门应与相关部门建立信守承诺的联合激励机制和失信的联合惩戒机制，加强物业服务行业的诚信管理。

　　4.物业服务企业过度收费、强制收费或者变相强制收费，提供低于服务水平的服务的，有关部门应当将其列入失信企业名单，并给予相应处罚。业主或物业使用人拖欠物业服务费，经法院判决仍拒不缴纳的，应纳入其个人信用档案。

　　三.空购房物业费70%的规定

　　1.之前有人声称空购房有七成物业费，那是怎么回事？根据我国相关法律法规的规定，空也是收取相关物业费的，因此收取物业费是合理的。物业是管理整个小区的卫生、安全、车辆、设施等细节，而不是单独为一个业主提供服务。此外，每个地区的地方性法规也不尽相同。比如武汉空物业费按70%收取，那么空物业费按70%收取是合理的。

　　2.目前，国务院《物业管理条例》并没有明确规定物业出售后业主入住前物业管理服务费应如何收取。但部分地区部分省市规定，业主办理入住手续后未入住超过六个月，导致房屋被永久占用空，业主可向物业备案，说明情况，并按规定缴纳空的物业费，一般按当地价格收取。

　　3.对于未入住或超过6个月未使用车位或物业的业主，这两点最好提前书面向物业处申请。经过物业审查和了解，将要求他们按照规定的标准收取70%的物业费，用于支付停车位、卫生、水电和机动车停车服务费。

　　以上数据来自网络，仅供参考。

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