等的辛苦了，该拿房子了。我们都知道，我们拿钥匙的时候，开发商需要付出很多钱。这也是购房者买房容易出现问题的一个环节。其中费用是最容易引起纠纷的，每个项目的费用都是杂七杂八的，从1万到2万到4万到5万不等。那么，新房交付费用是多少？需要注意什么？

　　第一，新房交房要交什么费用

　　1.契税

　　非普通房屋契税征收4%，普通房屋标准征收1.5%。个人首次购买90平方米以下普通住房的合同按1%征收。具体收费标准各城市略有不同。

　　2.住房维修基金

　　商品房销售时，购房者应与售房单位签订相关维修基金支付协议，购房者应按购房价格的2-3%的比例向售房单位支付维修基金。售房单位收取的维修基金属于全体业主，不计入住宅销售收入。

　　房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于对物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项资金实行“钱随房子走”的原则。房屋过户时，账户中的结余资金也一并转移给房屋的新产权人。

　　3.房屋产权登记费:有的开发商只在办理许可证时才收费，比如住宅80元/套房，非住宅550元/件。

　　4.许可证印花税:5元/份。

　　5.生产成本:10元/成本。

　　开发商收取的费用:

　　1.房款最终支付:双方合同约定。

　　2.面积差异:根据商品房面积实测技术报告。

　　3.装修费用:根据业主与开发商的补充协议。

　　4.车位支付:对于需要购买车位的业主，双方需要另行签订合同(原购买合同除外，该合同规定车位赠送，但需注意车位是有产权的)

　　5.宽带和有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房者收取，但不应该在交房时强制向不想接受相关服务的购房者收取。建议装修后再交比较合理，否则可能要交几个月的服务费。

　　6.其他增值服务开户费:商品房买卖合同没有另行约定的，可以不支付。

　　物业管理收费:

　　1.物业管理费:以合同为准。

　　2.北方城市取暖费:物业公司无权强行提前收取这笔费用，更无权以此作为不交房的理由。

　　3.水电费周转金或押金:会收取部分物业，但较高费用不应超过普通家庭3个月的水电费(分户计量除外)

　　4.停车管理费

　　5.其他增值服务的周转金或服务费:根据双方约定，应遵循自愿原则，不得强行收取。

　　物业装修管理费:

　　1.装修保证金:没有明确规定，但收费不能太高，无特殊原因必须退还。

　　2.装修管理费

　　3.废物处置费

　　4.装修施工临时通行证的准备费:没有明确规定，原则上不超过5元/张。

　　二、新房交付费支付注意事项

　　公共维修基金:何时缴纳，未来向谁征收、管理和使用等。按照规定，公共维修资金应该在入住时支付。很多开发商利用各种借口，强迫购房者委托他们或其委托的公司收取房产证费用，强行“征收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。

　　契税:按照规定，办理产权证时要缴纳契税。很多开发商会要求先交钱再入住，业主完全可以拒绝。在中国，只有税务机关和税务机关指定的单位有权征收契税，而物业公司无权向业主征收。

　　大中型维修资金:目前很多物业公司利用北京市早于缴纳维修资金规定的普通住宅和高档住宅物业管理收费规定，误导业主在房屋收楼的同时缴纳大中型维修费用。业主有权拒绝这种重复收费。详见《国土房管局关于设立公共维修基金后收取维修费用的通知》。

　　一般来说，业主收回物业时，只需按照购房合同及补充协议中的约定支付全部购房款，建设单位直接将钥匙交给买受人即可。买受人和建设单位在签订购房合同时已对《房屋使用、管理和维修公约》作出承诺的，还应支付其承诺支付的物业管理费。

　　物业费:一般来说，物业费支付一年，以合同为准。

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