上次小编告诉大家天津二手房买卖流程及注意事项，有网友咨询小编如何计算天津二手房交易成本。今天小编给大家讲讲天津二手房交易成本的综合分析，供大家参考。

天津二手房交易成本综合分析

　　一笔正常的二手房交易需要支付的费用主要包括三部分:房产中介佣金、按揭费、交易税。

　　一、房产中介佣金:是买卖双方向房产中介支付的服务报酬，在交易成功前签订的合同中三方明确约定，交易成功后支付。不同的中介公司可能执行不同的标准。但根据物价部门的说法，买卖双方分支机构的佣金不应超过成交价的3%。

　　Ii .按揭费用:涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司、银行等相关机构的服务费。

　　抵押费用主要包括:

　　1.房屋调查费:每证90元，房管局收取；

　　2.房屋评估费:评估价格×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出具评估报告，只收取初评费300元；

　　3.抵押代理费:抵押公司直接收取的服务费，标准为贷款金额×(1% ~ 1.5%)；不同的抵押公司标准不同，比较常见的是贷款金额的1%或1.2%；

　　4.贷款保险费:贷款金额×1.2×0.1%×贷款年限，由保险公司收取。二手房抵押贷款最长期限为20年；

　　5.借款合同公证费:每案300元；

　　6.转抵押合同协议公证费:每份300元；

　　7.交易公证费:每案200元；

　　8.银行公积金代理费:每笔500元由相应银行收取；

　　9.其他权利登记费:每证250元(番禺每证500元)，房管局收取；

　　10.贷款印花税:贷款金额×0.005%，由银行收取。

　　其中，大部分银行对银行公积金不收取代理费。另外，个别银行在办理转按揭时，也会收取转按揭手续费，从500元到1000元不等。

　　三、二手房交易税(交易税由房管局直接征收，买卖双方按规定缴纳相应的税费。)

　　二手交易税主要包括:

　　1.交易契税:评估价格×1.5%；(买方)

　　2.交易印花税:预估价×0.05%；(双方)

　　3.交易管理费:住宅物业3元/㎡，商业物业6元/㎡；(双方)

　　4.交易登记费:每60元/人按房产证上登记的业主人数计算；(买方)

　　5.测绘费用:每50元/人按房产证上登记的业主人数计算；(买方)

　　6.产权证印花税:每份5元。(买方)

　　如该房产为单位购买或交易房产为非住宅，则交易契税标准为评估价格×3%。交易中的房产为房改的，出售释放需缴纳个人所得税:成交价格×1.3%，溢价:成交价格×1%，分摊面积差额:套内面积×10.98%×评估价格×10%。商品房二手交易卖方溢价标准为60 ~ 120元/㎡。

　　目前二级市场确实存在收费不规范的现象。主要是因为一些计划外中介利用买卖双方不知道收费标准的事实，找借口或者加价。

　　其中一个最重要的表现就是用一些笼统模糊的概念来收取额外费用。比如以交易费、按揭费等名义的异常收费项目。另一个主要表现是，有些费用不是全部由银行或相关机构收取，中介也没有如实告知这些情况。即使银行或者相关机构不收，也是会无误的接受。比如上面说的银行准备金代理费和房贷费，只是个别银行收的。其次，一些中介机构会随意增加收费。比如画卖收费90元一箱，有的中介收200元。作为常见的交易方，为了避免这方面的损失，应该选择合格的正规中介机构，尤其是有品牌的大型中介机构。同时要多保留平时的常识。

这里介绍一下天津二手房交易成本的相关信息。希望这篇文章对你有帮助。如果你有什么不明白的，请在下面给小编留言，我们会尽快回复。