对于年轻人来说，来大城市打工，刚开始可能没有很多积蓄买房，所以会选择年龄较大的二手房。买二手房也可以贷款，那么房子超过30年了怎么贷款呢？今天，买家宝装修网将给你详细介绍。我们来看看二手房贷款的年限是不是以房产证的日期为准。还有商业贷款能借多少钱买老房子？给有需要的朋友参考。

　　一、如何借钱30多年

　　1.很多旧住宅区现在都很好，但几乎都是30岁以上的，那么购房者如何获得贷款呢？

　　2.普通银行在申请住房贷款时，对房子的年限有相应的要求。比如一般要求房屋年限在30年以内，最长贷款年限按贷款年限 年限< 50年计算。由此可见，银行在30岁以上的时候是很难批贷款的。

　　3.银行对二手房的年限规定一般在20-25年内。对于年龄较大的房子，即使可以申请贷款，银行也会降低借款人的贷款比例，而且房龄越长，申请贷款的几率越低。但是，不能一概而论。30多年后还能不能贷款，就看各家银行的标准了。例如，中国工商银行和中国建设银行的最长贷款期限按“70年-房龄”计算(以较低者为准)

　　4.除了房子的年龄之外，借款人的年龄也会影响能否贷款。最长贷款期限计算如下:贷款期限 借款人年龄< 70周岁，最长不超过30年(商品房最长贷款期限为10年)。以短期贷款为准。

　　2.二手房贷款年限是以房产证日期为准吗

　　1.我们都知道二手房的年龄会影响贷款期限，但是有朋友不清楚如何计算二手房的贷款年龄。是以房产证日期为准吗？

　　2.房屋的年限从房屋交付使用之日起计算，不是从房屋被取得的时刻起计算，而是从开发商取得土地的时刻起计算。每年计算一次，和人的年龄计算一样。所以二手房贷款的年限不是以房产证的日期为准，而是看是哪一年建的。

　　3.产权证上没有房屋的竣工日期，只有产权证的登记日期。所以想查二手房的年限，就填一张竣工验收证明。在二手房贷款中，不需要一个准确的房屋竣工日期，只需要一个大概的时间。

　　4.想查二手房的年龄，可以去房管局调查房源档案。房管局会有这方面的详细记录，业主只要拿身份证和房产证就可以查。

　　3.我可以从商业贷款中借多少钱来买一栋老房子

　　1.老房子的价格普遍比新房便宜，这已经成为许多年轻人的目标。旧房位置大多不错，周边设施完善，价格不会太便宜，需要贷款参与购买。那么，我可以从商业贷款中借多少钱来买一栋老房子呢？

　　2.旧房只要符合房贷条件就可以贷款。要求房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件。房屋年限(自房屋竣工之日起计算)与贷款年限之和不得超过50年。贷款人有合法的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。

　　3.如果购买的老房子不到30年，可以贷款，主要看房子首付比例。首付比例高，贷款额度就低一些。

　　4.如果购买的老房子超过30年，大多数银行会拒绝贷款，这取决于不同银行的标准。

　　以上是关于30岁以上如何贷款，二手房贷款的年限是否以房产证日期为准，买老房子可以做多少商业贷款，希望对大家有帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。