一手住宅是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并经政府批准出售(预售)的商品房。房屋按用途分为住宅和商品房。住房包括住宅、别墅、公寓，商品房包括商铺、写字楼。二手房交易需要缴纳契税、印花税、维修基金等税费。下面，小编将详细说明一手住房交易的税费有哪些？二手房的交易税怎么算？

　　一、二手房交易税费最新规定

　　印花税的实际销售额为0.05%

　　契税实际销售金额一般为住宅楼的1.5%

　　非通用住房3%

　　注册费个人50元/箱

　　单位80元/款

　　房地产交易服务费建筑面积3元/平方米

　　房产证贴花5元

　　抵押合同印花税贷款金额为0.05%

　　通用住宅实施标准:住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套住宅建筑面积在120平方米以下或单套住宅建筑面积在144平方米以下，实际成交价格比同级别土地上房屋平均成交价格低1.44倍。三个条件要同时满足。

　　二、一手交易税怎么交

　　1.契税:住宅房屋标准按总房价的3%、1.5%或1%缴纳，每套具体比例要根据国家相关政策确定，如购房时间、单价、面积、买受人是否首次购房等。非住宅房屋按总房价的3%支付。

　　2.专项维修资金:电梯房标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果支付；非电梯房标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果支付。

　　3.合同印花税:支付总房价的0.05%(免费居住)。

　　4.许可证印花税:按5元/户缴纳。

　　5.产权登记费:住宅按80元/户缴纳；非住宅按550元/户支付；共有人证件费按10元/人缴纳。

　　6.交易费:非住宅按房价×0.35%的计算结果支付。

　　7.土地使用证:按有关规定缴纳。

　　抵押时，将产生以下费用

　　1)鉴定费，采购总价的0.2-0.5%

　　2)保险费，购买总价乘以贷款期限乘以0.1%乘以50%

　　3)公证费，贷款金额乘以0.03%4。抵押登记费，100元

　　买新房需要缴纳的税费主要包括以上，可能会随着国家政策的变化而变化。

　　3.如何在一手房子里办理房产证

　　提供信息:

　　《商品房买卖合同》、当事人身份证明(买受人一正一副本)、购房证明、《住宅共用部位共用设施设备维修资金支付协议》、房屋平面图2份。

　　付费:

　　普通房屋契税3%(买受人缴纳)，房屋交易费3元/m2(转让人缴纳)，产权登记费80元。

　　一手住房交易税只需要缴纳契税、印花税和劳务费，以及缴纳住房维修基金，就可以办理房产证。二手房要看卖方的情况，是否是他唯一的自住房，房屋是否被他持有五年。不符合上述条件之一的，需缴纳销售利润20%或交易金额1%的个人所得税，以及5.5%的营业税、房地产买卖评估费、契税、印花税、劳务手续费等费用。所以，无论从税费上来说，买新房都比二手房好！

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