合肥2021年新的住房政策是什么？虽然2021年合肥取消限购，但2021年10月再次重启。自2021年10月起，合肥实行“两限三禁”政策，首付最低30%。另外，第二套房首付必须至少60%，二手房也包含在限购范围内。

　　合肥2021年新的住房政策是什么？2021年的新政策还没有出台，所以我们将继续使用2021年10月的政策。跟大家聊聊合肥限购单的细节吧~

　　在市区(不含四县一市)“两禁三禁”首付至少30%

　　同时，《意见》规定实行区域限购。在市区(不含四县一市，下同)内，暂停向市区内2户以上家庭销售新商品房；在拥有一套或多套住房或无法提供购房能力之日前两年内，暂停向在市区连续缴纳个人所得税或社会保险证明一年以上的非城镇户籍家庭出售新建商品房和存量住房。

　　同时，新建商品房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不合格的购房人出售商品房。违反上述规定的，房地产交易和房地产登记部门不予办理相关手续。

　　此外，《意见》指出，城镇居民家庭首次申请商业个人住房贷款的最低首付比例调整为30%；居民家庭拥有一套住房且无购房贷款记录(含国外贷款记录，下同)的，居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款已结清，居民家庭无住房但有一套购房贷款记录的，申请为商业。个人住房贷款购房，首付比例最低为40%；居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业个人住房贷款购房的，最低首付比例为50%。对拥有2套以上住房的城镇户籍家庭，以及在拥有1套以上住房或无法提供购房能力之日前2年内在市区内按月缴纳个人所得税或社会保险证明1年以上的非城镇户籍家庭，暂停发放商业个人住房贷款。

　　第二套房首付至少要交60%

　　对于使用商业贷款购买第二套住房的家庭，各金融机构要认真落实“首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍”的政策。

　　但从目前的市场情况来看，首套房贷很难做，即使做了，也有可能高于基准利率。

　　二手房也包括在限购范围内

　　此前，合肥旧限购令只对新建商品房限购，对二手房和商业地产没有任何限制。但这次二手房也纳入限购范围。

　　这样，无论是买新房还是二手房，每个家庭买房的机会都是有限的。