对于没有经验的买家来说，买二手房过户是一件很头疼的事情。以下买家宝()特别整理了二手房转让应缴纳的税费、二手房转让的增值税税率、二手房转让的主要流程。来详细了解一下。

　　一、二手房转让需要缴纳哪些税费

　　二手房转让要交哪些税？个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税六大税种，其中契税由购房人缴纳，印花税由买卖双方缴纳。

　　卖家要交五种税:

　　1、营业税税率为5%，不足5年的住房要全额纳税，超过5年(含5年)的非普通住房按销售收入减去购房价格的差额征收住房税。

　　2.个人所得税税率为20%，转让所得扣除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳税款。卖方也可以通过核定征税的方式缴纳个人所得税，核定征收率暂按房屋转让收入的1%执行。个人转让5年以上取得的收入免征个人所得税，这是家庭中唯一的客厅。

　　3.土地增值税:实行四级累进税率，按增值额分别为30%、40%、50%和60%。卖家也可以选择核定的征收方式，按照二手房转让全成交价格的1%的税率缴纳土地增值税。居民个人转让普通住房，个人交换自有住宅房产，免征土地增值税。

　　4.城市维护建设税与营业税同时征收，应纳税额为实际缴纳的营业税。

　　5.印花税，税率为5/10000，应缴印花税=购买金额×适用税率。

　　买家要交两种税。

　　契税税率为3%，以购买价格为准。个人购买普通住房自用的，暂减半征收契税。

　　印花税的支付方式与卖方相同。

　　二、二手房转让增值税税率

　　二手房转让增值税税率计算方法:

　　用差额或全款的方法计算总房价÷1.05×5%×1.13。将应税金额除以1.05，还原为不含税价格，再乘以纳税点。

　　二手房增值税是取消原营业税，称为营改增，个税不变。增值税税率为5.6%，确定增值税有两个关键条件:“是否超过两年”和“是否为普通住宅”。

　　二手房转让增值税规定:

　　1.自2021年5月1日起，营业税改征增值税试点在全国范围内启动。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等营业税纳税人全部纳入试点范围，不缴纳营业税，只缴纳增值税。

　　2.财政部、国家税务总局关于全面推进营业税改征增值税试点的通知。非一线城市，个人购房不满2年对外销售，增值税按5%的征收率全额缴纳；个人购买房屋2年以上(含2年)对外销售的，免征增值税。

　　3.在一线城市，个人购房不满2年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通住房，销售收入与房屋购买价格的差额，按5%的税率缴纳增值税；个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售免征增值税。

　　三、二手房转让主要有哪些流程

　　1.买房，查询信息，实地看房

　　买卖双方应建立信息沟通渠道，实地查看房屋，讨论价格，确定购房意向，同时要求出卖人提供合法证件，包括房屋产权证、身份证件、户口簿等证件。

　　2.签订二手房买卖合同

　　出卖人已提供该房屋的合法证明，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是买卖商品房的必要手续)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。

　　经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

　　3.双方一起去贷款银行办理贷款手续

　　买受人购房需要贷款的，在买卖双方达成协议后，贷款银行将委托评估公司对双方拟交易的房屋进行评估，确认贷款金额。双方签订房屋买卖合同后，买卖双方需要共同到贷款银行办理贷款手续。

　　银行对贷款申请人授信审批后，通知双方完成产权变更。买受人领取房屋产权证后，必须在银行的陪同下办理其他产权证。其他产权证发放后，银行一次性发放贷款给业主。

　　4.双方共同到产权交易中心办理过户手续

　　合同签订后，买卖双方共同向房地产交易中心申请审查。对符合上市条件的房屋，有关部门将批准其过户手续，未经其他产权人书面同意，不受理无产权或部分产权的申请，禁止上市交易。

　　5.缴纳相关税费

　　税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改迁建、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。

　　6.双方共同到产权交易中心办理产权转移

　　交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，买受人凭领取产权证通知书向发证部门申请新的产权证。

　　7.用银行贷款余额完成交易

　　对于贷款的买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行会检查买方的信用，评估双方想交易的房子，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更，买方收到房屋产权证后，银行将发放一次贷款。

　　买受人取得产权证，付清全部房款，出卖人交房并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

　　以上是关于二手房转让要交什么税，二手房转让合同怎么写，二手房转让的主要流程有哪些相关内容，希望对大家有所帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。