交付新房子是所有其他业主的乐趣。然而，粗心的房屋收回很可能使业主迎来不愉快的生活，陷入与开发商或物业的无休止的纠缠。因此，房屋收回要谨慎。了解每个环节的注意事项，可以帮助你拿到钥匙，避免与开发商或物业纠缠的麻烦。

　　1.收楼当天，开发商会先和业主确认整个收楼过程，开发商和物业会核对业主的资料。

　　2.在检查业主资料时，开发商将向业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建设工程质量合格证》、《房地产开发建设工程竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》以及其他与验收有关的表格，如《分户验收交接表》、《房屋验收备案表》等。

　　3.以下业主进入房间开始查房，这是收房最重要的环节。房子的所有问题都要在这个时候提出来，然后和开发商达成协议解决房子问题。解决问题的时间是通过协议商定的。15天内不能解决的，必须有书面协议约束。

　　4.房屋收回后，开发商将《实测面积测绘报告》交给业主，即房屋实测面积超过合同面积3%或比合同面积少3%时，由开发商退钱或要求业主按面积加价，开发商结清违约金，业主付清全部取房款后领取钥匙，并签署《房屋钥匙收条》。

　　5.业主与物业公司签订物业协议，交纳物业费。业主应收取支付物业费的发票或收据。

　　6.接下来业主可以办理产权证，一般是拿了房子后3个月。业主委托开发商办理产权证的，开发商收取契税和房屋产权登记费，不收取的，业主需要自行办理产权证。房产证由开发商办理的，可能会有代理费，业主可以要求自行办理。

　　7.最后，业主签署了入住交接表。

　　1.建议业主在开发商通知的期限内不要退房。通常情况下，那时候还房子的人很多。陪同退房和验房的业务员很难耐心细致地陪同看房。通知检查后第三和第四天尽量退房。

　　2.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》可以在物业部门找到，其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》可以带走。前三个样本必须是原件，但不是复印件。

　　3.实测面积与房价多退少补的问题有什么关系？需要核对实际户型是否与合同图上户型一致，实测面积是否为房产部门实测，误差3%范围内房价不需要多退少补。

　　4.需要提醒业主的是，有些开发商在收楼前会傲慢地要求业主支付物业费等费用，不允许他们先收楼。国家建委规定，业主有权在收楼后支付费用。

　　5.从属性中收集密钥时，请记住确认是否所有密钥都已完成。

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