在昆山买二手房，很多人会采取贷款的形式，可以减轻目前家庭的负担。让我们来看看买家宝(www.yzx315.com)在昆山办理二手房贷款的交易流程。顺便说一下昆山二手房贷款审批要多久，过户三个月房子还没放出来多久。有兴趣的朋友可以看看。

　　一、昆山二手房贷款交易流程

　　在昆山买房，很多人会选择二手房，同时也会选择贷款方式。但是，我相信很多人并不清楚交易流程。下面具体看一下昆山二手房贷款的交易流程。

　　1.二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，合同约定买受人以二手房贷款方式支付房款，并约定首付及贷款比例。在此阶段，买方一般应在现场看房的同时查看卖方的产权证、水电费记录等证明。有时卖方会要求买方支付一定的定金；

　　2.二手房买卖双方到房屋所在小区的房地产交易市场打印《房地产买卖协议》(协议中应明确标明房价的支付方式，如首付X万元，其余资金申请贷款等。)，同时买卖双方到当地房管局签订《私有财产收付协议》，明确交易资金收付的委托关系；

　　3.由于二手房的特殊性，买家需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会按照房屋成交价格和评估价格中的较低者发放贷款。需要注意的是，有些银行只会接受指定评估公司的评估报告，有些银行则不要求。所以买家在评估前要咨询贷款银行；

　　4.为了保证二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需要注意的是，部分银行已经推出了无担保二手房贷款，买家在办理抵押贷款前，应明确其银行收取的担保费；

　　5.二手房买家凭《私人房产房屋收付款协议》向贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明。同时可以向银行申请二手房贷款，提交全部贷款申请材料；

　　6.银行批准后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方贷款可以支付；

　　7.办理二手房过户时，买卖双方携带房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证到房产局办理过户手续，并携带旧土地证到土地局办理补领手续；

　　8.办理二手房过户时，买受人应携带房产证、土地证、过户收据、买卖合同契税等材料到房产局办理该房产的抵押手续；

　　9.银行收到抵押证明后放款，买受人到房管部门领取新的房产证。

　　10.转让二手房时，买受人应按规定的还款方式按时归还贷款，并在还清全部贷款后办理抵押登记注销手续。

　　二、昆山二手房贷款审批需要多久

　　1.昆山二手房贷款审批需要多长时间？一般来说，昆山二手房贷款审批一般需要一个月。具体花费的时间如下:房管局正常转账，银行收到抵押物，房管局和银行相互确认需要9个工作日(其中房管局3个工作日，银行3个工作日，相互确认3个工作日)；

　　2.银行放款需要3个工作日，转账到卖方账户需要3个工作日，共15个工作日；二手房贷款银行发放后，银行监管资金需要15天，一般需要15个工作日才能到房主账户。

　　三、房子转让3个月无贷款

　　1.如果房屋已转让3个月未放款，则按照签订的合同办理，并督促银行和买受人尽快了解银行不能放款的原因。建议及时与买受人签订相应的补充协议，约定购房款的支付日期和违约责任条款。

　　2.如果银行因买受人未申请贷款而未放款，且你和买受人在购房合同中写明了购房款的支付时间，则买受人的行为已构成违约，买受人应承担相应的违约责任；

　　3.如果你已经成功申请贷款买房，但是钱还没有记入你的账户，可以先催买家。催促买家买房后，你还是没付房价。可以要求解除购房合同，有权要求买受人退房。

　　以上是关于昆山二手房贷款的交易流程，审批昆山二手房贷款需要多长时间，以及房子已过户3个月无贷款的相关内容，希望对大家有帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。