如今，随着中国房价的飙升，许多人把注意力转向了二手房。虽然买二手房的价格并不比买新房低多少，但是可以向二手房借钱来缓解一些压力。说到二手房贷款，就不得不说国家关于二手房贷款的相关法律法规。想申请二手房贷款，必须提前了解清楚。本文介绍了二手房贷款的相关法律法规，以及购买二手房的必要性。

　　一、二手房贷款法律法规——二手房税费

　　自2021年1月1日起，人均建筑面积80平方米以上的房屋，转让后的增值收入(指房地产转让价格减去原购买价格)按20%的税率征收一次性个人所得税。之前已经缴纳的房产税，可以从房产转让增值收益应缴纳的个人所得税中扣除。如果该房产缴纳的累计所得税超过本次应缴纳的金额，则本次无需缴纳个人所得税。

　　二、二手房贷款法律法规——购买二手房是第一套房

　　拟购二手房为户籍下第一套房的，首付比例按2021年新政策执行，即首付比例为30%，贷款利率下限为基准贷款利率的0.7倍。对于想买第二套房的人来说，只要第一套房的贷款已经还清，购房者还会享受第一套房的优惠。不管买的二手房大小，都要交总房价的30%。

　　第三，二手房贷款的法律法规——购买二手房是第二套房

　　这种情况下，不考虑住房面积，按照2021年新政策第二套房政策执行，即要求首付60%。如果之前的住房抵押贷款还清了，第二套房可以按照第一套房的比例购买，也就是30%。

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