我们买新房的时候，很多业主都不知道签新房要注意什么。他们只是一味的跟着卖家签字，对一些知识一无所知。在签新房的时候，一定要进行开发商的资质审查，签认购书等等，所以签合同之前一定要了解清楚。对于我们辛苦买的房子来说，签新房很重要。不懂的朋友可以看下面。我们来看看签约时需要注意的事项。

　　一、开发商资质审核

　　买新房签合同一定要看开发商的“五证”是否齐全，而不是原件复印件。买的房子一定不要上当受骗，不然问题就解决不了。这要看你买的房子是在预售证上还是现有的房子在产权证上。

　　1、建设用地规划许可证

　　2、建设工程规划许可证

　　3.建设工程开工证书

　　4.国有土地使用证

　　5.商品房预售许可证

　　第二，开发商签了认购书

　　如果你愿意买房，开发商会让你签一份购房订单，然后交一部分定金。如有违约，押金不予退还。因为认购书是准备正式签约的。这里要提醒买家，签认购书不是必须的步骤。如果购房者确实已经决定购买哪套商品房，可以直接签订商品房买卖合同。如果购房者还没有决定买还是不买，又怕没有房，不妨把“定金”写成“定金”。因为押金更容易退。

　　第三，与开发商签订商品房销售合同

　　1、使用标准合同文本

　　在签订购房合同时，一定要使用标准的合同文本，不能随意更改，否则会影响购房订单。根据文中所列条款认真填写，了解具体内容。这时也要向开发商索要“两本书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　2.如果你买的房子是期房，那么你要注意期房面积的约定。购房合同中要填写总建筑面积，还要有套内面积和分摊面积。

　　3.期货交易所交付的约定条件和期限

　　购买者在签订购买合同时，必须约定具体的交货时间和条件。因此，开发商应在交付时间内将质量合理的房屋交付给买方。

　　4.明确物业管理事项

　　购房合同中应有物业管理公司的确认，以及物业应履行的责任和收费标准。

　　5.明确违约责任。这里需要规定开发商交付房屋质量的违约责任、面积误差、不能过户。

　　6.请注意购买合同背面所附的补充协议

　　买家要警惕一些开发商，通过补充协议取消合同示范文本中保护交易公平的条款，以减轻卖家的责任。在某种程度上，补充条款比买卖合同中的条款更重要，因为补充条款是根据不同项目的不同具体情况而约定的。

　　(1)销售手册等广告的内容应明确写入补充协议，这是维护买家合法权益的一个非常重要的途径。

　　(2)明确办理房屋所有权证的时间。

　　(3)无法抵押的，明确双方责任。

　　(4)明确公共建筑面积。

　　(5)装修标准要明确。

　　(6)明确退房责任。

　　以上是关于新房签约注意事项，希望对大家有所帮助！买家宝装修网，国内知名大型装修平台，是国内领先的装修品牌。如果您想进行装修设计，建议您申请买方王宝的免费设计服务，并通过专业设计师的现场测量室帮助您规划空房间的合理布局和精致设计。