青岛是沿海城市，在青岛买房会是一件很幸福的事。但是因为青岛新房价格很高，很多人会考虑买二手房。我们和买家宝(www.yzx315.com)一起来看看青岛二手房交易的新税收政策。顺便说说青岛二手房交易如何计税，青岛二手房交易交什么税。有兴趣的朋友可以看看。

　　一、青岛二手房交易税费新政策

　　1.根据青岛市二手房交易的新税收政策，普通房屋应缴纳交易价格或评估价格1.5%的契税。同时，青岛市规定，单栋建筑面积小于120平方米、容积率大于1.0的房屋均为普通房屋。单体建筑面积以房地产登记部门登记信息为准，住宅小区容积率由规划部门提供。(建筑容积率是指一个小区的总建筑面积与土地面积之比)。

　　2.非普通房屋应按成交价或评估价的3%缴纳契税。非普通房屋包括网点、商品房、别墅、高档公寓、写字楼等面积超过120平方米的房屋。其中，网点、商厦、别墅、高档公寓、写字楼，无论大小，只要房产证注明用途，都被视为非普通房屋。

　　二、青岛二手房交易如何计税

　　青岛二手房交易如何计税？青岛二手房交易税费分为税费，以下是具体介绍。

　　1.税

　　(1)契税

　　普通住宅:90平米以下——第一套1%，第二套3%；90-140平方米-第一套1.5%，第二套3%；非普通住宅:3%，别墅-4%；

　　(2)印花税:个人购买或转让房屋暂免征收印花税

　　(3)营业税:普通住宅:2年以内-房价总额的5.8%，2年以上(含2年)-免征营业税；

　　(4)个人所得税:对能提供完整、准确的相关凭证并能正确计算应纳税额的个人，应通过查账征收，按应纳税所得额的20%征收个人所得税；纳税人未提供完整、准确的有关凭证，未正确计算应纳税额的，经批准后征收，税率暂定为应纳税额的1%。

　　纳税人在自有住房转让后5年内(时间以新房产证时间为准)转让自有住房并按市场价格再购住房的，可根据其再购价值减免其缴纳的个人所得税的全部或部分。

　　个人转让自己使用2年取得的收入，且是家中唯一的房屋，暂不承担个人所得税

　　2.费用

　　(1)综合服务费:普通住宅(建筑面积)5元/m2；非住宅11元/m2；

　　(2)产权登记费:住宅80元/户；非住宅550元/户；

　　(3)土地登记费:35元/套；交易评估费:评估价格的0.3%；

　　(4)土地收益:按地段等级×土地分摊面积的收费标准(2006年12月31日前上市出售的房改房免征土地收益)；

　　(5)生产成本:38元；

　　(6)测绘费:建筑面积*1.36元；

　　(7)轮班费:20元

　　(个人首次购买90平方米以下普通住房交易费减半)

　　3.青岛二手房满五岁唯一交的税是什么

　　1.青岛二手房分为全五和独一两部分。满五年的全五指房地产证从发证之日起计算，时间为五年以上；唯一的一点是，房子是省内或者市内的卖家在国土局系统登记的。但是，如果房屋有几个共有人，该房屋也将被算作共有人名下的财产。

　　2.青岛二手房超过五年应该交什么税？青岛五层以上的二手房，只能省增值税和个税。青岛二手房交易过程中需要缴纳的税费主要包括:契税、增值税及附加税、个税、代理费、土地出让金等。在青岛购买的二手房，如果符合“全五只”的要求，只需要缴纳契税，增值税和个税可以免税，可以节省很多费用。其中，代理费一般为房屋总价的1-3%，经济适用房等特殊房屋需要缴纳土地出让金。

　　以上数据来自网络，仅供参考。

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