广州是中国的一线城市，也是发展迅速的城市。所以在广州买第二套房是很常见的，但是如果第二套房能在购买前确定，可以享受一定的优惠政策。我们和买家宝(www.yzx315.com)一起看一下2021年广州二套房认证标准，顺便说说2021年广州二套房首付比例和2021年广州二套房契税新政策。

　　一、广州市二套房认证标准2021

　　《广州市第二套房认证标准2021》中的第二套房是指商品个人住房贷款中住宅家庭的住房单元数，根据拟购房家庭成员(包括借款人、配偶、未成年子女)拥有的实际成套住房数确定。具体识别标准如下:

　　1.父母名下有房，又以未成年子女名义买房的，认定为广州二套房。

　　2.未成年时名下有房产，成年后借钱买房的，认定为广州二套房。

　　3.如果有个人名下全款购买的房子，广州第二套房认定为第二套房。

　　4.以自己的名义贷款买房，并在销售结算后贷款购房的人，认定为广州市第二套房。

　　5.首次以商业贷款购房，再次以公积金贷款购房的，认定为广州市第二套房。

　　6.婚前一方贷款买房，婚后以对方名义申请贷款买房，但两人户籍不在一起，被认定为广州二套房。

　　7.婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房，被认定为广州二套房。

　　二、广州二套房首付比例2021

　　1.按照广州二套房2021首付比例，如果一套房没有贷款，或者贷款还清了，二套房首付30%，如果一套房贷款没还清，二套房首付70%。

　　2.此前，中国人民银行、住房和城乡建设部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房低首付比例调整为不低于40%。拥有住房并已结清贷款的家庭再次申请住房公积金，首付30%。但是后来这条规则被废除了。

　　3.广州现行的住房贷款规定是:第一套房商业贷款首付30%，第二套房首付70%；首套公积金贷款的20%；第二套房60%。

　　三、广州二套房契税新政策2021

　　1.契税是土地和房屋所有权转移时对承办人征收的一种税，是对产权承办人征收的一种财产税。应税范围包括土地使用权买卖、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。

　　2.契税是土地和房屋所有权转移时向承办人征收的一种税。根据广州市二套房2021新税收政策，已取得我国土地和房屋所有权的企业和个人，应依法缴纳契税。上述土地和房屋所有权的取得包括以下几种方式:国有土地使用权转让、土地使用权转让(包括买卖、赠与和交换)、房屋买卖、赠与和交换。

　　以上内容与广州二套房认证标准2021、广州二套房首付比例2021、广州二套房契税新政策2021相关，希望对大家有所帮助！买家宝央视秀品牌，8年装修服务平台，买家宝比熟人更靠谱。