上海是国际大都市，中国一线城市。近年来，越来越多的人才涌入上海，所以这涉及到买房和定居。在上海买房，要缴纳各种税费，那么2021年上海二手房交易税是多少？今天，买家宝装修网为您带来了上海二手房税费计算器2021，并查看了上海二手房交易税费清单，为有需要的朋友提供参考。

　　一、上海二手房税计算器2021

　　1.上海二手房交易时，会产生相应的税费。第一组要缴纳的税费是契税、印花税、交易费和所有权登记费。

　　(1)契税金额为房价的1.5%，一般在交易签证时减半缴纳，入住后房产证时减半缴纳。

　　(2)印花税金额为房价的0.05%，签证交易时缴纳。

　　(3)交易费一般为每平方米2.5元，交易签证时也要支付。

　　(3)权属登记费在100-200元之间。

　　2.上海的二手房税也是个人所得税。根据地税局发布的个人住房转让个人所得税征收细则，如果纳税人能提供房屋原值等证明，个人所得税的征收标准为应纳税所得额的20%，即转让所得减去财产原值和合理费用后的余额。房屋转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格作为转让所得。

　　3.二手房交易个人所得税的计税依据如下:

　　普通住宅2年内:{销售收入-购买总额-(营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%；2年以上(含)不满5年的普通住宅:(销售收入-购买总额-印花税)×20%。公房销售:5年内，(销售收入-经济适用房价格-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济适用房价格=建筑面积×4000元/m2，土地出让金= 1560元/m2 ×1%×建筑面积。普通居住满5年以上的免交。

　　(以上成本计算方法来自网络，仅供参考)

　　二、上海二手房交易税2021

　　1.在上海买卖房子，除了房子价格高，还需要缴纳高额的税费。目前上海二手房交易非常普遍，那么2021年上海二手房交易税具体情况如何？

　　2.目前上海二手房交易税2021主要包括个人所得税、营业税、契税、印花税、土地增值税等。其具体内容如下:

　　(1)个人所得税

　　个人所得税一般由购买方缴纳，具体核定征收方式为个人所得税=应税价值× 1%(或1.5%，3%)。上海市个人住房转让个人所得税核定征收率为:普通住房1%，非普通住房或非住宅房产1.5%，拍卖房产3%。转让自用2年以上且为唯一家庭住所的个人免征个人所得税。

　　(2)营业税

　　该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。个人购买普通住宅2年以上(含2年)对外销售的，免征营业税，具体如下:

　　(1)房产证年限不满2年，面积超过140㎡的，需缴纳总房价的5.6%；

　　(2)房产证年限不足2年，面积不足140㎡的，需缴纳差额的5.6%；

　　(3)房产证年限满2年，面积满140㎡的，缴纳房产交易利润的5.6%；

　　(四)房产证2年，面积小于140㎡。

　　(3)契税

　　根据国家规定，房屋销售必须向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房屋销售。按照住宅房屋标准，契税按房屋总价的1%-3%缴纳。具体比例要根据国家相关政策、购房时间、单价、面积、是否首次购房等确定。非住宅房屋按应税参考价的3%缴纳。

　　(4)印花税

　　印花税是对合同或具有合同性质的文件、产权转让文件、营业账册、权利、执照等财政部确定征税的文件征收的一种税费。

　　(5)土地增值税

　　个人转让非住宅房地产“核定征收方式”由登记中心征收，其他由纳税人缴纳或到房地产所在地主管税务机关办理核销手续后，由登记中心征收。土地增值税暂免个人房屋销售。具体核算征收方式为:应付土地增值税=应税价值×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准为商铺、写字楼、酒店10%，其他非住宅物业5%。

　　(以上收费标准来自网络，仅供参考)

　　三.上海二手房交易税费清单

　　1.上海二手房交易税费清单(卖方要求)

　　(1)土地出让金:从11月1日起，本市取消经济适用房需要五年才能上市的“门槛”。凡按原经济适用住房购买价格的8%缴纳土地出让金的，可上市交易。

　　(2)个人所得税:转让超过5年(含5年)且为家庭唯一客厅的，免征个人所得税；转让超过5年(含5年)不是家庭唯一客厅的，按成交价格的2%缴纳个人所得税；转让不满5年的房屋，无论是否是家庭唯一的客厅，都要按成交价的2%缴纳个人所得税。

　　(3)营业税:转让5年以上(含5年)的普通住房免征营业税，非普通住房按其销售收入与购买价格的差额征收5.65%的营业税；转让不满5年的普通房屋，按照销售收入与购买价格的差额征收5.65%的营业税，非普通房屋按照成交价格全额征收5.55%的营业税。

　　(4)交易费:3元/m2。

　　2.上海二手房交易税费清单(由买方支付)

　　(1)契税:购买面积小于90平方米的普通房屋，且该房屋为家庭唯一房屋的，按房屋成交价格的1%征收契税；购买面积在90平方米以上的普通房屋，且该房屋为家庭唯一房屋的，按房屋成交价格的1.5%征收契税；购买面积在140平方米以上的非普通住房，无论是否是家中独栋，均按成交价的3%征收契税；对于购买普通住房但有多套住房的家庭，契税也按成交价的3%征收。

　　(2)报名费:80元

　　(3)交易费:3元/m2。

　　(以上收费标准来自网络，仅供参考)

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